قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک یک توافق پرکاربرد در داخل کشور است که غالبا در شهرهای فرسوده و قدیمی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در شهرهای بزرگ و توسعه یافته که از لحاظ بافت شهری فرسوده محسوب می‌شوند، بسیاری از مالکان املاک قدیمی، تصمیم به ساخت ملک خود می‌گیرند. البته عدم برخورداری از سرمایه کافی می‌تواند مانع اصلی این افراد برای نوسازی ملک باشد. در این مواقع بهترین راهکار مشارکت در ساخت است. طی مشارکت در ساخت سرمایه‌گذاران ملک و مستغلات سرمایه مورد نیاز برای نوسازی خانه را فراهم می‌کنند و در قبال این کار مالکیت بخشی از ملک را دریافت می‌نمایند. باتوجه به کاربرد نسبتا گسترده این قراردادها، در ادامه اطلاعات بیشتری از آنها ارائه خواهد شد.

آیا تا به حال از مشاوره حقوقی انلاین و رایگان سایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی استفاده کرده‌اید؟ این مشاوره در قالب چت بوده و کاملا رایگان است.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

در سالیان اخیر، قراردادهای مشارکت در ساخت به یکی از رایجترین قراردادهای سطح کشور تبدیل شده‌اند. در این بخش از مشاوره حقوقی قراردادها قصد داریم یک تعریف ساده و جامع درباره این توافقات ارائه دهیم. مشارکت یک فعالیت شریکی است که در آن افراد برای انجام اموری با هم همکاری می‌کنند. مشارکت در ساخت یکی از اقسام مشارکت می‌باشد که در طول آن طرفین با هدف ساخت یک سازه با یکدیگر شریک می‌شوند.

زمانی که از قرارداد مشارکت در ساخت صحبت می‌کنیم، در اغلب اوقات منظور ما قراردادی است که یک طرف  آن مالک ملک قرار دارد و طرف دیگر سرمایه گذار. طرفین قرارداد در طول توافق با یکدیگر برای ساخت و نوسازی بنای مالک به توافق می‌رسند. در این توافقات آورده‌ی مالک، همان ملک است، اما آورده‌ی سرمایه گذار سرمایه شخصی می‌باشد. در پایان پروژه، یا بر اساس توافق طرفین در اواسط پروژه، سهم شراکت هر طرف قرارداد به وی تعلق خواهد گرفت.

برای آگاهی بیشتر با این قراردادها ما یک نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک در انتهای این مطلب ارائه کرده‌ایم. شما می‌توانید برای نگارش متن قرارداد خود از آن کمک بگیرید. البته اگر خواهان یک توافق همه جانبه هستید، توصیه این است که تنظیم این توافقات مکتوب را به وکلای کاربلد موسسه حقوقی وکیل تلفنی بسپارید.

اهمیت تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک

اگر در شرف شراکت برای ساخت یک ملک هستید، چه به عنوان مالک چه به عنوان سرمایه گذار، می‌بایست از قراردادی مشابه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک استفاده کنید. تنظیم این قرارداد اهمیت بسیار زیادی در شروع شراکت دارد. اگر بدون قرارداد شروع به شراکت کنید یا حتی در تنظیم قرارداد اصول کلی را رعایت نکرده باشید، مطمئنا مشکلات عدیده‌ای برایتان ایجاد خواهد شد. این مشکلات شامل حال هر دو طرف می‌شود، بنابراین تنظیم یک قرارداد همه جانبه بسیار ضروری است. جهت اطمینان از تنظیم یک قرارداد اصولی بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید.

مشکل دار بودن سند ملک یا عدم پایبندی به تعهدات از سوی مالک از جمله مشکلاتی است که می‌تواند سرمایه گذار را دچار نگرانی کند. از طرف دیگر عدم تقسیم مناسب سهم الشرکه یا آسیب به سازه پس از تحویل به مالک می‌تواند از جمله مشکلاتی باشد که مالک را تهدید می‌کند. این موارد در حالی است که اگر قرارداد به درستی تنظیم شده باشد، هیچ نگرانی در هیچ زمینه‌ای برای طرفین وجود نخواهد داشت، چرا که مشکلات و مسئولیت آنها به وضوح پیش بینی شده است.

بهترین راه برای حل مشکلات حقوقی دریافت مشاوره حقوقی است. شما می‌توانید به صورت حضوری، تلفنی و آنلاین مشاوره دریافت کنید. ضمنا خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.

نکات حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک

در ادامه نکاتی درباره نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک ارائه می‌شود که باید حتما به آنها واقف باشید. این نکات را مطالعه کرده و در زمان تنظیم چنین قراردادهایی حتما آنها را رعایت کنید:

• مشخصات طرفین باید دقیقا منطبق بر مدارک هویتی نظیر شناسنامه یا کارت ملی باشد.
• مدت زمان اجرای پروژه نیز یک بند مهم و کلیدی است. هرگونه تاخیر در اتمام پروژه سرمایه گذار را مجاب به پرداخت خسارت می‌نماید.
• یک نکته مهم خصوصا برای مالکان این است که پیمانکار پروژه را در طول قرارداد مشارکت تعیین کنند. برخی از سرمایه گذاران برای تکمیل پروژه با قیمت پایینتر از پیمانکاران بی‌تجربه و یا مصالح بی کیفیت استفاده می‌کنند.
• قید بند ضمانت اجرا اهمیت زیادی دارد، حتما به این بند توجه ویژه‌ای داشته باشید.
• در آخر یادآور می‌شویم در طول این قرارداد تنها از عبارت مشارکت ساخت استفاده کنید و از به کار بردن عبارت‌هایی نظیر مشارکت مدنی، مبایعه نامه یا معامله پرهیز کنید.

با دریافت مشاوره حقوقی تلفنی اطلاعات خود را پیرامون قراردادهای مشارکت در ساخت تکمیل نمایید. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.

ضمانت اجرا در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد پیش رو بندی به عنوان ضمانت اجرا وجود دارد که بسیار مهم است. در این بند می‌توان مبلغی را به عنوان وجه التزام تعیین نمود. این مبلغ در صورت عدم اجرای تعهدات توسط هر یک از طرفین باید به طرف مقابل پرداخت شود. برای مثال می‌توان زمانی را برای اتمام پروژه در نظر گرفت و در این بند اشاره کرد: اگر ملک تا زمان موعود به مالک تحویل داده نشود، به ازای هر روز تاخیر سرمایه گذار باید مبلغ --------- ریال به عنوان خسارت با مالک بپردازد.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک