آشنایی با قرارداد معاوضه از زبان وکیل

قرارداد معاوضه موضوع ماده 464 قانون مدنی عقدی است که به موجب آن کالایی در ازای کالای دیگر مبادله می شود. مثلا یکی از طرفین موتور سیکلت خود را در ازای تلفن همراه دیگری تاخت می زند. در عقد بیع نیز یکی از عوضین به ازای عوض دیگر تحویل طرف معامله می شود. ولیکن باید در نظر داشت که طبق ماده 465 قانون مدنی، احکام مخصوص بیع در مورد قرارداد معاوضه جاری نخواهد بود.

برخی از خیارات موجود در عقد بیع از قبیل خیار مجلس، خیار تاخیر ثمن و خیار حیوان مختص به عقد بیع بوده و در معاوضه جاری نیست. علاوه بر این عقد بیع در برخی از موارد از جمله بیع صرف که در آن قبض، شرط صحت است یک عقد تشریفاتی می باشد. یعنی انعقاد عقد بیع در چنین مواردی مشروط به تحقق شرایط خاصی مثل قبض مبیع است. این در حالی است که انعقاد قرارداد معاوضه در هیچ صورت تشریفاتی نبوده و به صرف اعلام اراده طرفین، مطابق با ماده 464 قانون مدنی عقد معاوضه به وقوع می پیوندد. برای دریافت مشاوره حقوقی با شماره 09212242670 تماس بگیرید.

آیا قرارداد معاوضه همان بیع است؟

خیر، اینگونه نیست. هر کدام از دو قرارداد معاوضه و بیع از عقود معین شرعی محسوب می شوند و هر یک در قانون مدنی مواد قانونی و احکام مختص به خود را دارد. معاوضه همان مبادله کالا با کالا است و معمولا در عرف بازاری در خصوص اموالی که قابلیت جایگزینی داشته باشند منعقد می گردد. در مقابل بیع به معنای خرید و فروش کالا است. موضوع اصلی عقد بیع انتقال مالکیت مال معینی تحت عنوان مبیع است. بیع مبادله کالا یا هر حق مالی دیگری در مقابل مقداری پول است که اصطلاحا ثمن نام دارد.

در بیع اگر مبیع قبل از قبض از در دست فروشنده تلف گردد، به موجب ماده 387 قانون مدنی عقد منفسخ شده و مشتری دوباره مالک ثمن می شود. این حکم در مورد عقد معاوضه نیز جاری است. بنابراین چنانچه هر یک از عوضین عقد معاوضه پیش از تسلیم به طرف مقابل تلف شود، عقد معاوضه منفسخ می گردد.

بر اساس ماده 453 در عقد بیع حتی اگر پس از تسلیم مبیع به مشتری در زمانی که خیار مختص به مشتری مثل خیار عیب وجود دارد، مبیع تلف گردد، معامله فسخ می شود. این در حالی است که در عقد معاوضه بعد از این که طرفین کالا ها را با یکدیگر مبادله کردند، دیگر هیچ کدام حق فسخ ناشی از تلف مورد معامله نخواهند داشت.

آیا فسخ یک طرفه معاوضه ملک امکان پذیر است؟

خیر. برخلاف عقد بیع که در آن خیاراتی وجود دارد که ممکن است به فسخ یک طرفه قرارداد توسط یکی از طرفین منتهی شود، در قرارداد معاوضه چنین خیاراتی وجود ندارد. دلیل اصلی این امر این است که معاوضه بر مبنای مبیع بودن یکی از عوضین در مقابل ثمن بودن عوض دیگر محقق نمی گردد. در عقد معاوضه هر یک از عوضین به جای دیگری قرار می گیرد و هیچ یک از آنها ارجحیتی نسبت به دیگری ندارد تا حق فسخ یک طرفه وجود داشته باشد. شما می توانید از مشاوره حقوقی انلاین و رایگان در وبسایت ما استفاده نمایید.

نکات طلایی قبل از انعقاد قرارداد معاوضه اراضی ملکی

توصیه می شود پیش از آنکه به نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی اقدام کنید، با یک وکیل دعاوی ملکی مشاوره حقوقی داشته باشید. چرا که انعقاد قرارداد معاوضه اراضی ملکی در بر دارنده زیر و بم های پیچیده از حقوق قرارداد هاست و اصولا در بسیاری از احکام، با عقد بیع متفاوت است. موسسه حقوقی وکیل تلفنی با حضور بهترین وکلای حقوق قراردادها آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی  و مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان در زمینه نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی است.

تشخیص عقد بیع و معاوضه، وابسته به قصد مشترک بین طرفین است. اگر دو طرف بدون این که به مبیع و ثمن بودن هر کدام از عوضین توجهی داشته باشند، بخواهند دو مال را بدون هیچ امتیازی مبادله کنند، قراردادی که منعقد کرده اند، معاوضه می باشد. امّا چنانچه اینگونه اراده کرده باشند که یکی از دو عوض مبیع و دیگری ثمن یا بهای آن باشد، در این صورت عقد بیع خواهد بود.

مطابق با نظر اندیشمندان حقوقی در موارد ابهام بر سر بیع بودن یا معاوضه بودن عقدی که منعقد شده است، عرف ملاک خواهد بود. مطابق با عرف مبادله کالا با پول بیع تلقی شده و مبادله کالا با کالا معاوضه به شمار می رود. مورد معاوضه ممکن است هر چیزی باشد که ارزش مالی دارد باشد.

وکیل متخصص برای نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی کیست؟

نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی از امور تخصصی حقوقی به شمار می رود. این قرارداد با دیگر قراردادهای ملکی از قبیل قولنامه و مبایعه نامه متفاوت است و انعقاد صحیح آن مستلزم اشراف داشتن به قوانین و مقررات حقوقی متعددی می باشد. جهت ارتباط با وکیل متخصص برای نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی باید با مجموعه وکیل تلفنی تماس حاصل نمایید. وکلای تلفنی به صورت بیست و چهار ساعته ارائه دهنده انواع خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان در خصوص نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی می باشد.

هزینه نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی

هزینه نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی توسط وکیل متخصص بستگی به توافق وکیل و موکل دارد و ممکن است به میزان درصدی از بهای کل معامله تعیین شود. در صورتی که وکیل و موکل در این خصوص تعیین تکلیف نکرده باشند، هزینه نگارش قرارداد معاوضه اراضی ملکی مطابق با تعرفه کانون وکلا خواهد بود.