قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا یک نوع قرارداد خاص است که در شرایط ویژه منعقد می‌شود. این پیمان از یک سو جزوی از توافقات پیمانکاری محسوب می‌شود، به طوری که طی آن کارفرما وظیفه‌ی ساخت بنا را به یک فرد متخصص و ماهر واگذار می‌نماید. اما از طرفی این قرارداد یک توافق مشارکتی نیز به شمار می‌رود. به این معنی که کارفرما یا مالک بنا به جای پرداخت دستمزد، بخشی از بنا را به پیمانکار تحویل می‌دهد. در واقع در طول این قرارداد کارفرما و پیمانکار شریک هم محسوب می‌شوند. دقت کنید موضوع قرارداد مذکور با قرارداد مشارکت در ساخت کمی تا حدودی متفاوت است.

آیا می‌دانید تنها یک قدم تا مشورت با وکلا فاصله دارید؟ با دریافت مشاوره حقوقی تلفنی به راحتی و بدون محدودیت زمانی و مکانی با وکلای مطرح صحبت کنید!!! جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.

قرارداد پیمانکاری چیست؟

قراردادهای پیمانکاری در طول اجرای پروژه بسیار رایج هستند. حال این پروژه می‌تواند طیف وسیعی از امور باشد؛ از طراحی سایت گرفته تا ساخت و نوسازی سازه. در طول یک قرارداد پیمانکاری، کارفرما وظیفه‌ی اجرای تمام یا بخشی از پروژه‌ی مربوطه را به یک فرد ماهر واگذار می‌کند. به فردی که انجام امور را برعهده می‌گیرد، پیمانکار گفته می‌شود. البته پیمانکار می‌بایست وظایف خود را در بازه‌ی زمانی مشخص شده به طور کامل انجام دهد تا دستمزد خود را دریافت نماید. معمولا در متن قرارداد بندی وجود دارد که طی آن کارفرما بابت تاخیر از پیمانکار خسارت دریافت خواهد کرد.

قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا یک نوع از قراردادهای پیمانکاری است که البته کمتر مورد استفاده قرار می‌گیرد. اگرچه این پیمان جزو توافقات پیمانکاری محسوب می‌شود، اما یک قرارداد مشارکت نیز به شمار می‌رود. به طور واضح‌تر می‌توان گفت در طول این قراردادها معمولا خبری از رد و بدل شدن وجه نقد نیست، چرا که کارفرما به جای پرداخت پول، بخشی از بنا را به نام پیمانکار می‌زند. در نتیجه کارفرما و پیمانکار در طول قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت شریک هم محسوب می‌شوند.

با درج سوال در صفحه‌ی مشاوره حقوقی انلاین و رایگان می‌توان بدون پرداخت هزینه از راهنمایی وکیل پایه یک دادگستری بهره‌مند شد. حتما از این روش مشاوره استفاده بفرمایید.

قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت چیست؟

پیشتر درباره قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا توضیح دادیم. به عبارتی ساده‌تر این قرارداد از دو مفهوم مختلف تشکیل شده است: پیمانکاری و مشارکت. اگر بخواهیم خیلی ساده درباره این توافقات بحث کنیم، می‌توانید آن را قراردادی فرض کنیم که در آن کارفرما که می‌تواند مالک اصلی بنا یا حتی یک سرمایه گذار باشد، وظیفه‌ی ساخت بنا را به طور کامل به پیمانکاری واگذار می‌نماید (جنبه پیمانکاری). منتهی در طول این قرارداد ممکن است کارفرما به جای پرداخت دستمزد در مالکیت سازه با پیمانکار شریک شود (جنبه مشارکت).

نکته اینجاست نباید چنین قراردادی با یک "قرارداد پیمانکاری ساخت بنا" یا "قرارداد مشارکت در ساخت بنا" اشتباه گرفته شود. پیمان‌های پیش رو هر یک در شرایط خاص خود منعقد می‌شوند، حال آن که قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت کاربرد خاص خود را دارد.

نکات مهم در تنظیم قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا

شکی نیست که تنظیم یک قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا نیاز به رعایت اصول و قوانین خاص دارد. اگر در شرف تنظیم چنین توافقاتی هستید، می‌بایست با این نکات به طور کامل آشنایی داشته باشید تا ضمن جلوگیری از تضییع حق خود، از اختلافات بعدی جلوگیری کرده باشید. در ادامه برخی از مهمترین نکات در طول این پیمان شرح داده می‌شود:

• قرارداد پیش رو یک توافق لازم الاجرا محسوب می‌شود، به این معنی که پس از امضای آن طرفین حق پا پس کشیدن یا به نوعی فسخ قرارداد را ندارند.
• در چنین مشارکت‌هایی حق پیش فروش برای هر یک از طرفین وجود ندارد، بنابراین چه کارفرما چه پیمانکار نمی‌توانند سهم خود را پیش از اتمام پروژه به فروش بگذارند، مگر این که بندی در قرارداد با این مضمون وجود داشته باشد.
• عرف مشارکت در ساخت به صورت 40-60 تعیین می‌شود. به عبارتی در پروژه‌های پیمانکاری شراکتی 60 درصد از ملک برای کارفرما و مابقی به پیمانکار تعلق می‌گیرد.
• در طول این قراردادها بندی با عنوان ضمانت اجرایی قرارداد دارد. طبق این بند اگر پیمانکار تاخیری در اتمام پروژه داشته باشد، می‌بایست خسارت پرداخت کند. نوع و میزان دقیق خسارات در متن قرارداد درج شده است.

طبیعتا نکات زیادی پیرامون قراردادهای پیمانکاری مشارکت در ساخت وجود دارد که ذکر آنها در یک مقاله نمی‌گنجد. از همین رو برای کسب اطلاعات بیشتر پیشنهاد می‌کنیم از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید. خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.

وکیل کاربلد برای تنظیم قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت

تنظیم قراردادهایی نظیر نمونه قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت مستلزم برخورداری از دانش حقوقی کافی درباره قوانین حاکم بر قراردادها است. این مهم تنها از سوی وکیل قراردادها بر می‌آید. از همین رو جهت تنظیم قراردادهای پیمانکاری بهتر است کار را به یک وکیل کاربلد واگذار نمایید. وکیل می‌داند چگونه متن قرارداد را طوری بنویسد که کمترین اختلاف میان طرفین بروز پیدا کند. در ضمن وکیل با آگاهی از قوانین از پایمال شدن حق و حقوق شما در طول پیمان جلوگیری می‌نماید. اگر نیاز به وکیل قرارداد داشته باشید، موسسه حقوقی وکیل تلفنی آماده معرفی برترین وکلا به شما می‌باشد.

نمونه قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا