اظهارنامه تخلیه مغازه به علت تعدی و تفریط زمانی کاربرد دارد که به دلایل مختلف موجر بخواهد قرارداد خود را با مستاجر فسخ کند و ملک استیجاری را از وی پس بگیرد. هرگاه مستاجر تغییری در ظاهر فیزیکی مورد اجاره ایجاد کند، یا در نگهداری از آن کم کاری نماید، موجر قادر است با تنظیم اظهارنامه حق خود را طلب کند. در این صورت با توجه به قوانین مستاجر ملزم به تخلیه ملک خواهد بود. جالب است بدانید اظهارنامه‌های مربوط به تخلیه کاملا اختیاری بوده و بنا به درخواست مطالبه افراد تنظیم می‌شوند. این مطالبه می‌تواند از باز شدن پرونده‌های قضایی بی مورد و طولانی شدن روال دادرسی جلوگیری کند. با توجه به اهمیت این موضوع بر آن شدیم تا در این بخش از مقالات موسسه حقوقی وکیل تلفنی به این موضوع بپردازیم. لازم به ذکر است شما می‌توانید با استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی چالش‌های خود را با جزئیات دقیق‌تر برطرف کنید.

اظهارنامه چیست؟

طبق قوانین مدنی هر فرد می‌تواند پیش از تنظیم دادخواست و اقامه دعوی در دادگاه، به واسطه تنظیم اظهارنامه حق خود را طلب کند. البته شرط این کار فرا رسیدن مورد مطالبه است. به عبارتی در زمان تنظیم اظهارنامه شرایط باید فراهم شده باشد. در غیر این صورت امکان مطالبه وجود نخواهد داشت. این کار باعث می‌شود از مراجعات بی مورد به شعب دادگاه جلوگیری گردد. لازم به ذکر است امروزه ارسال اظهارنامه به شیوه‌ی الکترونیکی انجام می‌شود و دیگر خبری از مراجعه حضوری به شعب دادگاه نیست. هر فردی می‌تواند با حضور در دفاتر خدمات قضایی اظهارنامه خود را تنظیم و ثبت نماید.

یکی از انواع اظهارنامه، اظهارنامه تخلیه مغازه است که این اختیار را به فرد می‌دهد تا اراده خویش را به طرف مقابل نمایش دهد. چنانچه مستاجر در حفظ و نگهداری مورد اجاره کم کاری کند یا در ظاهر آن دستکاری نماید، موجر این امکان را دارد تا با پر کردن اظهارنامه حکم تخلیه مورد اجاره را دریافت کند. جالب است بدانید این قانون در موارد متعدد باعث کاهش اقدامات قضایی شده و بسیاری از مشکلات طرفین را در مراحل اولیه حل نموده است. ناگفته نماند در برخی از موارد جهت ارسال اظهارنامه فرد باید شخصا به دادگاه مراجعه نماید.

• اظهارنامه نوشته‌ای برای مطالبه حق است. از این نوشته می‌توان جهت تسلیم نمودن مال، وجه یا ملک استفاده نمود.

در چه مواردی می توان برای اظهارنامه تخلیه مغازه اقدام کرد؟

اصولا این نوع اظهارنامه در قبال هرگونه تعدی و تفریط از سوی مستاجر قابل تنظیم است. با توجه به نامفهوم بودن اصطلاحات تعدی و تفریط در میان عموم لازم است که ابتدا با موارد کاربرد این دو عبارت در دستگاه قضایی آشنا شویم:

• تعدی: تعدی در قانون به معنای تجاوز از حد و حدود مال و اموال است. زمانی که از تعدی در مورد اجاره صحبت می‌کنیم، منظور این است که مستاجر از حدود اختیارات خود پیرامون ملک یا واحد تجاری پا را فراتر گذاشته است. هرگونه تغییر در ظاهر ملک استیجاری می‌تواند به تعدی نسبت داده شود. برای مثال ساخت دیوار یا بالکن در بنای اصلی ساختمان نمونه واضحی از تعدی در قانون است. این کار باید با رضایت موجر همراه باشد، در غیر این صورت امکان شکایت از مستاجر فراهم می‌باشد.
• تفریط: تفریط در قانون به معنای کم کاری در قبال وظایفی است که فرد برعهده دارد. هر فرد پس از اجاره واحد مسکونی یا تجاری موظف به نگهداری و رسیدگی به آن است. هرگونه کم کاری در جهت حفظ بنا می‌تواند نشانه بارزی از تفریط باشد. برای مثال برف روبی پشت بام وظیفه قانونی مستاجر است که در صورت عدم عمل به آن فرد دچار تفریط شده است. چرا که در این صورت خسارات زیادی به بنا وارد خواهد شد.

همانطور که متوجه شدید، در صورت هرگونه دستکاری یا کم کاری در قبال مغازه استیجاری این فرصت به موجر داده می‌شود تا برای گرفتن حکم تخلیه با اظهارنامه اقدام نماید. ناگفته نماند جهت نگارش آنلاین اظهارنامه می‌توانید از وکلای موسسه حقوقی وکیل تلفنی کمک بگیرید.

مدارک لازم برای تنظیم اظهارنامه تخلیه مغازه

تنظیم اظهارنامه جهت تخلیه مغازه یک امر اختیاری است. به عبارتی فرد می‌تواند با اختیار خود تصمیم به انجام یا عدم انجام آن بگیرد. همانطور که گفته شد این کار در بسیاری از مواقع باعث می‌شود مشکلات طرفین ظرف مدت کوتاهی برطرف شود. واضح است مراجعه به دادگاه مستلزم طی کردن یک پروسه زمانی طولانی و خسته کننده است که از حوصله بسیاری از افراد خارج می‌باشد. اما سوالی که در این بخش مطرح می‌شود این است که برای پر کردن اظهارنامه چه مدارکی مورد نیاز است.

در اظهارنامه تخلیه مغازه به علت تعدی و تفریط می‌بایست مشخصات خوانده و خواهان به طور کامل درج شود. با توجه به عدم دسترسی به مدارک خوانده، مدارک هویتی خواهان اکتفا می‌نماید. همچنین در شرح این متن باید توضیح کاملی از علت درخواست تخلیه ذکر شود. بنابراین در دست داشتن مدرک دال بر هرگونه تعدی یا تفریط در این زمینه بسیار کارساز خواهد بود. البته ذکر این موضوع در اظهارنامه کافی خواهد بود.

هزینه اظهارنامه تخلیه مغازه

یکی از مهمترین سوالاتی که توسط افراد در زمان مشاوره از وکلا پرسیده می‌شود، هزینه نگارش اظهارنامه است. اغلب افراد تمایل دارند تا تعرفه نوشتن اظهارنامه را بدانند، سپس اقدام به تنظیم آن نمایند. این در حالی است که نگارش اظهارنامه مستلزم بررسی‌های بیشتر می‌باشد. هزینه نگارش چنین اظهارنامه‌هایی چند صد هزار تومان است، اما قیمت دقیق آن به عوامل مختلفی بستگی دارد. اگر تمایل دارید از قیمت دقیق اظهارنامه‌های مربوط به تخلیه مغازه اطلاع پیدا کنید، می‌توانید از مشاوره حقوقی بهره ببرید. در این صورت ضمن اطلاع از جزئیات بیشتر این موضوع، می‌توانید قیمت دقیق آن را نیز از طریق وکلای باتجربه مطلع شوید.

مشاوره حقوقی تلفنی تخلیه مغازه

اظهارنامه تخلیه مغازه به علت تعدی و تفریط یکی از انواع اظهارنامه است که برای طلب حق توسط موجر تنظیم می‌شود. این مطالبه در زمان هرگونه تعدی یا تفریط از سوی مستاجر قابل پیگیری است. اصولا چنین اظهارنامه‌هایی برای جلوگیری از ازدیاد پرونده‌های حقوقی و مراجعین به دادگاه در نظر گرفته شده اند. بر اساس قانون افراد می‌توانند با پر کردن اظهارنامه حکم تخلیه مغازه را دریافت کرده و نسبت به بازپس گیری ملک تجاری اقدام نمایند.

با این حال مشکلات مربوط به تعدی و تفریط که با زیاده روی یا کم کاری مستاجر همراه است، بسیار گسترده بوده و حتی بعضا با اظهارنامه حل نمی‌شود. شما عزیزان می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه با مشاورین حقوقی موسسه حقوقی وکیل تلفنی ارتباط برقرار کنید. برای این کار راه‌های مختلفی پیش روی شما قرار گرفته است که مشاوره حقوقی انلاین و رایگان یکی از ساده‌ترین و بهترین راه‌های ممکن است. با دریافت مشاوره می‌توانید با اطلاع از چارچوب‌های قانونی برای طلب حق خود اقدام کنید و حکم تخلیه مغازه یا واحد تجاری خود را دریافت نمایید.