طبق قانون، ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که مالکیت عرصه و عیان آن بین چند نفر مشترک باشد. تمام بخش‌های چنین ملکی بین تمام مالکین مشترک بوده و هیچ یک از بخش‌ها فقط به یک نفر اختصاص ندارد. به چنین ملکی اشاعه گفته می‌شود. به عنوان مثال اگر سه نفر هرکدام به مقدار دو دانگ مالک یک خانه حیاط دار باشند، حیاط و دیگر بخش‌های خانه جز مایملک هر سه نفر محسوب می‌شود.

بنابراین نمی‌توان از لحاظ حقوقی مشخص کرد که هر یک از این سه نفر، مالک کدام بخش از خانه هستند. در ملک‌های مشاعی روی سند نام تمامی مالکین ثبت خواهد شد که همین موضوع برای نشان دادن حق مالکیت هر یک از افراد کافی است. البته هیچ یک از مالکین حق این را ندارند که با اختیار خودشان اقدام به فروش یا اجاره خانه کنند. بلکه باید هر سه نفر همزمان روی هر تصمیمی که برای خانه گرفته می‌شود، نظر مشترکی داشته باشند.

برای فروش چنین ملک مشاعی، دو راه پیش روی افراد قرار دارد؛ اول اینکه مالکین دیگر توافق کرده و نام یک نفر را به عنوان مالک روی سند ثبت کنند. علاوه بر این می‌توانند تمام مالکین به اداره ثبت مراجعه کرده و با امضای توافق خانه را به شخص دیگری بفروشند. گاهی این فروش ملک به دلیل پرداخت مهریه بوده، گاهی هم به منظور تقسیم سهم الارث که ما در اینجا به موضوع مهریه می‌پردازیم.

توقیف ملک برای مهریه

یکی از راه‌های دریافت مهریه این است که ملک و املاکی که به نام زوج بوده توقیف شود. سپس به فروش رسیده و از مبلغ آن، مقدار مهریه به زوجه داده شود. حالا ممکن است ملکی که به نام زوج بوده، خود یک ملک مشاعی باشد. به این معنا که به غیر از زوج، یک یا چند نفر دیگر هم مالک آن باشند. در این صورت برای توقیف ملک اول باید به اداره ثبت یا دادگاه مراجعه کرد.

در صورتی که مطمئن هستید که سهم زوج از ملک مشاعی برابر یا بیشتر از مهریه شما بوده، پیشنهاد می‌شود که به اداره ثبت مراجعه کنید. در غیر این صورت بهتر است برای دریافت مهریه به دادگاه بروید. برای این کار هم باید شناسنامه، کارت ملی و سند ازدواج همراهتان باشد. سپس با رفتن به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، درخواست توقیف اموال را ثبت کنید.

در خصوص فروش ملک مشاعی به منظور مهریه، باید یا زوج سهم خود را به دیگر مالکان فروخته و مبلغ دریافتی از فروش خانه را به عنوان مهریه به زوجه بدهد؛ یا اینکه ملک به صورت کامل فروش رفته، سهم هر یک از مالکان پرداخت شود و از روی این سهم، مهریه زوجه هم پرداخت شود. در این خصوص می‌توانید از یک وکیل متخصص مهریه مشاوره حقوقی دریافت کنید

وکیل کاربلد برای توقیف ملک مشاع برای مهریه

وظیفه وکیل کاربلد برای توقیف ملک مشاع برای مهریه این است که راهکاری برای حل این مساله پیدا کند. همانطور که گفتیم هنگامی که یک ملک مشاع برای مهریه توقیف می‌شود، امکان فروش یا اجاره آن وجود ندارد. در این صورت هیچ یک از مالکین نمی‌تواند هیچ عمل حقوقی انجام دهد.

بنابراین وکیل کاربلد در این بین نقش مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری را ایفا می‌کند. با زوج و زوجه در این زمینه صحبت کرده و توافقی را بین این دو قطعی می‌کند. برای رفع مشکل می‌توان سهم زوج را به یکی دیگر از مالکین فروخت تا ملک از توقیف بودن خارج شود.

علاوه بر این می‌توانند همه مالکین ملک را به صورت مشترک فروخته و سهم خود را از آن محاسبه کنند. زوج با استفاده از این سهم، اقدام به پرداخت مهریه زوجه کند. نکته مهمی که وجود دارد این است که حتما به سراغ وکیلی بروید که تخصص کافی در این زمینه داشته باشد. بنابراین با مشکل کمتری روبرو می‌شوید.

اثبات مالکیت 2 دانگ از ملک مشاع

برای اثبات مالکیت 2 دانگ از ملک مشاعی چند راه پیش روی شما قرار دارد. اول از همه این است که همه مالکین اقرار کنند که این شخص یکی از چند مالک خانه بوده و مالکیت ملک مشاع را تایید کنند. علاوه بر این ارائه سند یک راهکار قطعی دیگر است. اگر سند رسمی داشته باشید که نشان دهنده میزان مالکیت شما بوده، می‌توانید با ارائه آن به دادگاه، مالکیت را اثبات کنید. البته اگر سند رسمی هم برای اثبات وجود ندارد، می‌توانید هم با ارائه قولنامه این موضوع را ثابت کنید و هم اینکه نشان دهید این ملک به شما ارث رسیده است.

در آخر هم راهکار دیگر این است که شاهدی برای اثبات این موضوع به دادگاه معرفی کنید. البته اینکه شاهد مورد قبول باشد، باید به تایید دادگاه رسیده و مرجع قضایی عاقل، راستگو و بالغ بودن فرد را تایید کند. حالا باید با اثبات مالکیت دو دانگ ملک، زوج اقدام به پرداخت مهریه زوجه کند. در صورتی که حتی با وجود اثبات، از پرداخت مهریه که حق قانونی زوجه بوده امتناع ورزد، به حکم قانون ملک توقیف شده تا تصمیم نهایی برای آن گرفته شود.

مستثنیات دین برای مطالبه مهریه

مستثنیات دین برای مطالبه مهریه به اموالی گفته می‌شود که از شمول توقیف اموال خارج است. این موضوع زمانی مطرح می‌شود که زوج باید مهریه را پرداخت کند اما هیچ اقدامی در این راستا انجام نمی‌دهد. در این صورت زن می‌تواند نسبت به توقیف اموال زوج اقدام کند اما برخی اموال هم هستند که امکان توقیف کردن آن‌ها وجود ندارد.

مواردی که شامل مستثنیات دین می‌شود در ماده 24 قانون آورده شده و شامل موارد زیر است:

• اسباب و وسایل مورد نیاز زندگی که برای برطرف کردن نیازهای ضروری لازم است.
• کتاب‌ها و ابزارهای علمی که برای کسب دانش و تحقیق مناسب هستند.
• خانه‌ای که در شان محکوم علیه در حالت اعسار او باشد.
• وسایل و ابزارهای کاری فرد که برای شغلش به آن‌ها نیاز دارد.
• تلفن همراه و ثابت فرد.
• مبلغی که ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.

هم موارد بالا جز مستثنیات دین بوده و نمی‌توان برای مطالبه مهریه آن‌ها را توقیف کرد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمام روزهای هفته آماده بوده تا خدمات حقوقی خود را ارائه دهد. شما می‌توانید برای رزرو وقت مشاوره در سریع‌ترین زمان ممکن با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید.

طبق قانون، ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که مالکیت عرصه و عیان آن بین چند نفر مشترک باشد. تمام بخش‌های چنین ملکی بین تمام مالکین مشترک بوده و هیچ یک از بخش‌ها فقط به یک نفر اختصاص ندارد. به چنین ملکی اشاعه گفته می‌شود. به عنوان مثال اگر سه نفر هرکدام به مقدار دو دانگ مالک یک خانه حیاط دار باشند، حیاط و دیگر بخش‌های خانه جز مایملک هر سه نفر محسوب می‌شود.

بنابراین نمی‌توان از لحاظ حقوقی مشخص کرد که هر یک از این سه نفر، مالک کدام بخش از خانه هستند. در ملک‌های مشاعی روی سند نام تمامی مالکین ثبت خواهد شد که همین موضوع برای نشان دادن حق مالکیت هر یک از افراد کافی است. البته هیچ یک از مالکین حق این را ندارند که با اختیار خودشان اقدام به فروش یا اجاره خانه کنند. بلکه باید هر سه نفر همزمان روی هر تصمیمی که برای خانه گرفته می‌شود، نظر مشترکی داشته باشند.

برای فروش چنین ملک مشاعی، دو راه پیش روی افراد قرار دارد؛ اول اینکه مالکین دیگر توافق کرده و نام یک نفر را به عنوان مالک روی سند ثبت کنند. علاوه بر این می‌توانند تمام مالکین به اداره ثبت مراجعه کرده و با امضای توافق خانه را به شخص دیگری بفروشند. گاهی این فروش ملک به دلیل پرداخت مهریه بوده، گاهی هم به منظور تقسیم سهم الارث که ما در اینجا به موضوع مهریه می‌پردازیم.

توقیف ملک برای مهریه

یکی از راه‌های دریافت مهریه این است که ملک و املاکی که به نام زوج بوده توقیف شود. سپس به فروش رسیده و از مبلغ آن، مقدار مهریه به زوجه داده شود. حالا ممکن است ملکی که به نام زوج بوده، خود یک ملک مشاعی باشد. به این معنا که به غیر از زوج، یک یا چند نفر دیگر هم مالک آن باشند. در این صورت برای توقیف ملک اول باید به اداره ثبت یا دادگاه مراجعه کرد.

در صورتی که مطمئن هستید که سهم زوج از ملک مشاعی برابر یا بیشتر از مهریه شما بوده، پیشنهاد می‌شود که به اداره ثبت مراجعه کنید. در غیر این صورت بهتر است برای دریافت مهریه به دادگاه بروید. برای این کار هم باید شناسنامه، کارت ملی و سند ازدواج همراهتان باشد. سپس با رفتن به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، درخواست توقیف اموال را ثبت کنید.

در خصوص فروش ملک مشاعی به منظور مهریه، باید یا زوج سهم خود را به دیگر مالکان فروخته و مبلغ دریافتی از فروش خانه را به عنوان مهریه به زوجه بدهد؛ یا اینکه ملک به صورت کامل فروش رفته، سهم هر یک از مالکان پرداخت شود و از روی این سهم، مهریه زوجه هم پرداخت شود. در این خصوص می‌توانید از یک وکیل متخصص مهریه مشاوره حقوقی دریافت کنید.

وکیل کاربلد برای توقیف ملک مشاع برای مهریه

وظیفه وکیل کاربلد برای توقیف ملک مشاع برای مهریه این است که راهکاری برای حل این مساله پیدا کند. همانطور که گفتیم هنگامی که یک ملک مشاع برای مهریه توقیف می‌شود، امکان فروش یا اجاره آن وجود ندارد. در این صورت هیچ یک از مالکین نمی‌تواند هیچ عمل حقوقی انجام دهد.

بنابراین وکیل کاربلد در این بین نقش مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری را ایفا می‌کند. با زوج و زوجه در این زمینه صحبت کرده و توافقی را بین این دو قطعی می‌کند. برای رفع مشکل می‌توان سهم زوج را به یکی دیگر از مالکین فروخت تا ملک از توقیف بودن خارج شود.

علاوه بر این می‌توانند همه مالکین ملک را به صورت مشترک فروخته و سهم خود را از آن محاسبه کنند. زوج با استفاده از این سهم، اقدام به پرداخت مهریه زوجه کند. نکته مهمی که وجود دارد این است که حتما به سراغ وکیلی بروید که تخصص کافی در این زمینه داشته باشد. بنابراین با مشکل کمتری روبرو می‌شوید.

اثبات مالکیت 2 دانگ از ملک مشاع

برای اثبات مالکیت 2 دانگ از ملک مشاعی چند راه پیش روی شما قرار دارد. اول از همه این است که همه مالکین اقرار کنند که این شخص یکی از چند مالک خانه بوده و مالکیت ملک مشاع را تایید کنند. علاوه بر این ارائه سند یک راهکار قطعی دیگر است. اگر سند رسمی داشته باشید که نشان دهنده میزان مالکیت شما بوده، می‌توانید با ارائه آن به دادگاه، مالکیت را اثبات کنید. البته اگر سند رسمی هم برای اثبات وجود ندارد، می‌توانید هم با ارائه قولنامه این موضوع را ثابت کنید و هم اینکه نشان دهید این ملک به شما ارث رسیده است.

در آخر هم راهکار دیگر این است که شاهدی برای اثبات این موضوع به دادگاه معرفی کنید. البته اینکه شاهد مورد قبول باشد، باید به تایید دادگاه رسیده و مرجع قضایی عاقل، راستگو و بالغ بودن فرد را تایید کند. حالا باید با اثبات مالکیت دو دانگ ملک، زوج اقدام به پرداخت مهریه زوجه کند. در صورتی که حتی با وجود اثبات، از پرداخت مهریه که حق قانونی زوجه بوده امتناع ورزد، به حکم قانون ملک توقیف شده تا تصمیم نهایی برای آن گرفته شود.

مستثنیات دین برای مطالبه مهریه

مستثنیات دین برای مطالبه مهریه به اموالی گفته می‌شود که از شمول توقیف اموال خارج است. این موضوع زمانی مطرح می‌شود که زوج باید مهریه را پرداخت کند اما هیچ اقدامی در این راستا انجام نمی‌دهد. در این صورت زن می‌تواند نسبت به توقیف اموال زوج اقدام کند اما برخی اموال هم هستند که امکان توقیف کردن آن‌ها وجود ندارد.

مواردی که شامل مستثنیات دین می‌شود در ماده 24 قانون آورده شده و شامل موارد زیر است:

• اسباب و وسایل مورد نیاز زندگی که برای برطرف کردن نیازهای ضروری لازم است.
• کتاب‌ها و ابزارهای علمی که برای کسب دانش و تحقیق مناسب هستند.
• خانه‌ای که در شان محکوم علیه در حالت اعسار او باشد.
• وسایل و ابزارهای کاری فرد که برای شغلش به آن‌ها نیاز دارد.
• تلفن همراه و ثابت فرد.
• مبلغی که ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می‌شود مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.

هم موارد بالا جز مستثنیات دین بوده و نمی‌توان برای مطالبه مهریه آن‌ها را توقیف کرد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمام روزهای هفته آماده بوده تا خدمات حقوقی خود را ارائه دهد. شما می‌توانید برای رزرو وقت مشاوره در سریع‌ترین زمان ممکن با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید.