بسیاری از افراد با ماهیت وکالتنامه فروش اموال غیر منقول آشنایی ندارند. در حال حاضر بسیاری از معاملات سطح کشور به صورت وکالتی انجام می‌شود. به طور کلی معاملات وکالتی با اعطای وکالتنامه به دو دسته تقسیم می‌شوند: وکالتنامه فروش اموال منقول و وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول. در این مقاله قرار است به مورد دوم بپردازیم. همچنین در انتهای مقاله یک نمونه وکالت فروش اموال غیر منقول را جهت استفاده در معاملات به شما ارائه خواهیم کرد. البته قبل از آغاز مطلب اجازه دهید بابت اینگونه معاملات به شما هشدار دهیم! چه فروشنده باشید چه خریدار، معاملات وکالتی مشکلات عدیده‌ای به همراه خواهند داشت. بنابراین در انجام این معاملات نهایت دقت را انجام دهید تا از کلاهبرداری و سوءاستفاده‌های احتمالی برحذر باشید.

اگر سوالی یا ابهامی در رابطه با انعقاد وکالت نامه فروش اموال غیر منقول دارید، کافی است از طریق مشاوره حقوقی به صورت حضوری، تلفنی یا حتی آنلاین آن را برطرف نمایید. لازم به ذکر است خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد. بنابراین محدودیتی در دسترسی به از لحاظ زمانی وکیل نخواهید داشت.

منظور از اموال غیرمنقول چیست؟

از آنجا که موضوع این مقاله وکالتنامه فروش اموال غیر منقول است، در ابتدا این سوال مطرح می‌شود که اموال غیر منقول چه نوع اموالی هستند. در ماده 12 قانون مدنی می‌توانیم با تعریف مختصری از این سری از دارایی‌ها مواجه شویم. از این قانون این طور بر می‌آید که: "هر نوع مالی که امکان انتقال یا جابجایی آن وجود نداشته باشد، اموال غیر منقول نامیده می‌شود."

به این ترتیب می‌توان به ماهیت اموال غیر منقول پی برد. زمین، ملک، باغ و هر نوع اراضی که طبیعتا امکان انتقال آن از جایی به جای دیگر وجود ندارد، مصداق بارز دارایی غیر منقول می‌باشد. حال اجازه دهید توضیحات بیشتری درباره فروش وکالتی این قبیل از اموال ارائه دهیم.

شرایط حقوقی فروش اموال غیرمنقول

در حال حاضر روش‌های مختلفی جهت فروش اموال غیر منقول در پیش گرفته می‌شود. یکی از محبوب‌ترین روشها فروش وکالتی اموال غیر منقول نظیر ملک است. در این روش فروشنده با تنظیم وکالتنامه فروش اموال غیر منقول به خریدار اجازه می‌دهد هر زمان که مایل بود جهت انتقال سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید. دادن وکالت از جنبه‌های مختلف حائز اهمیت است. اول اینکه فروش وکالتی باعث تسریع در انجام کارها می‌شود. از طرفی این روش می‌تواند باعث جلب اطمینان و کاهش ریسک خرید برای خریدار باشد. اگرچه فروش وکالتی اموال غیر منقول از جمله ملک ایرادی ندارد، اما این موضوع می‌تواند باب کلاهبرداری و سوءاستفاده از سوی طرفین خصوصا فروشنده باشد. از همین قبیل در انجام معاملات وکالتی حتما به نکات زیر توجه بفرمایید:

• وکالت اعطا شده از جانب فروشنده باید حتما بلاعزل باشد.
• قبل از انجام معامله دقت کنید که فروشنده به فرد دیگری وکالت نداده باشد. این موضوع از طریق دفاتر اسناد رسمی قابل استعلام است.
• جهت کاهش هرچه بیشتر ریسک معامله علاوه بر وکالت بلاعزل باید یک مبایعه نامه میان خریدار و فروشنده نوشته شود.

وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول

همانطور که گفتیم، امکان خرید دارایی غیر منقول به واسطه اخذ وکالتنامه فروش اموال غیر منقول وجود دارد. با این حال شاید بخواهید اطلاعات بیشتری درباره این سند بدست بیاورید. اگر به متن وکالت فروش اموال غیر منقول با دقت نگاه کنید، متوجه می‌شوید که در این سند، فروشنده به خریدار جهت فروش ملک اختیار تام می‌دهد. در واقع فروشنده با تنظیم این وکالتنامه این اختیار را به خریدار می‌دهند که حتی در صورت عدم حضور وی در دفتر اسناد رسمی، بتوان تمهیدات لازم جهت انتقال سند مال غیر منقول را انجام داد. به عنوان مثال مهمترین دارایی غیر منقول که در این روزها خرید و فروش می‌شود، همان خانه یا ملک است. در فروش ملک به صورت وکالتی، فروشنده این اختیار را به خریدار می‌دهد که هر زمان که بخواهد به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و امور مربوط به انتقال سند را انجام دهد.

اگر مشکلی در ارتباط با خرید وکالتی ملک یا مثلا تنظیم وکالتنامه فروش خانه دارید، می‌توانید آن را در بخش مشاوره حقوقی انلاین و رایگان با وکلای ما در میان بگذارید. این مشاوره در قالب چت و به صورت رایگان برگزار می‌شود. مطمئن باشید از طریق این روش به پاسخ سوالتان خواهید رسید.

نمونه وکالتنامه فروش اموال غیر منقول

در این بخش یک نمونه وکالت فروش اموال غیر منقول به شما عزیزان ارائه می‌شود. با توجه به اینکه غالب معاملات اموال غیرمنقول به معاملاتی ملکی مربوط می‌شود، ما متن وکالت فروش اموال غیر منقول را به خرید ملک اختصاص داده ایم. مسلما این وکالتنامه با اندکی تغییر می‌تواند برای سایر اموال غیرمنقول مورد استفاده قرار بگیرد:

مشاوره حقوقی تلفنی فروش اموال غیرمنقول

تا به این لحظه تقریبا هر آنچه که درباره وکالتنامه فروش اموال غیر منقول نیاز بود، مطرح شد. همچنین یک نمونه وکالت فروش اموال غیر منقول جهت آشنایی شما با این اسناد ارائه شد. منتهی ممکن است سوالات زیادی در رابطه به این روش معامله داشته باشید. در این صورت مشاوره حقوقی تلفنی یک راهکار مناسب جهت پاسخ دادن به سوالتان خواهد بود، خصوصا اگر می‌خواهید هرچه سریعتر جواب سوال خود را دریافت نمایید. اگر نیاز به مشاوره تلفنی دارید، می‌توانید همین الان با وکلای ما تماس بگیرید. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.