چه صاحب خانه باشید، چه مستاجر، به احتمال فراوان با قراردادهای رهن و اجاره سروکار داشته‌اید. از این رو نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان برایتان جالب توجه خواهد بود. بسیاری از افراد جهت تامین مسکن به دنبال خانه‌ای برای اجاره می‌گردند. این در حالی است که عده‌ای دیگر به دنبال رهن خانه در نقاط مختلف شهر هستند. قرارداد رهن نوعی قرارداد اجاره است، اما تفاوت‌هایی نیز با این نوع قراردادها دارد. با توجه به مقوله اجاره نشینی و ارتباط طیف گسترده‌ای از اقشار جامعه با آن، تصمیم گرفتیم تا این مطلب از سایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی را به قراردادهای مربوط به اجاره و رهن آپارتمان اختصاص دهیم.

این روزها بسیاری از افراد مشکلات حقوقی خود را از طریق مشاوره حقوقی تلفنی حل و فصل می‌کنند. این روش هیجان انگیز است، چرا که با صرف هزینه‌ای اندک اطلاعات حقوقی شما افزایش پیدا خواهد کرد. برای مشاوره تلفنی وکیل تلفنی را فراموش نکنید. خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.

منظور از قرارداد رهن اپارتمان چیست؟

پیش از بررسی یک نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان بد نیست کمی دقیقتر به تعریف قرارداد رهن در قانون مدنی بپردازیم. منتهی باید بدانید در قوانین اصطلاحات مشابهی وجود دارد که می‌تواند باعث بروز اشتباهات فاحش شود. یکی از این اصطلاحات قرارداد عقد رهن است که بسیاری از افراد آن را با قرارداد رهن خانه و اپارتمان اشتباه می‌گیرند. اما این قرارداد چیست؟

با نگاهی به ماده 771 قانون مدنی می‌توان با مفهوم قرارداد عقد رهن آشناییت پیدا کرد. طبق این ماده رهن عقدی تعریف می‌شود که در آن مدیون مال و اموال خود را به عنوان وثیقه نزد داین قرار می‌دهد. این قرارداد میان راهن و مرتهن منعقد می‌شود که البته تفاوت اساسی با قرارداد رهن اپارتمان دارد. به عنوان مثال اگر شخصی بخواهد از شخص دیگر وام بگیرد، می‌تواند برای اطمینان خاطر وثیقه‌ای را با استفاده از این قرارداد به وام دهنده ارائه دهد.

این در حالی است که قرارداد رهن اپارتمان نوعی قرارداد اجاره است که میان موجر و مستاجر منعقد می‌شود. در طول این پیمان موجر حق استفاده از آپارتمان خود را برای مدت معین در اختیار مستاجر قرار می‌دهد. اما اگر موضوع عقد رهن طبق ماده 771 اپارتمان باشد، راهن نمی‌تواند از ملک مرتهن استفاده کند، بلکه تنها در صورت تاخیر در ادای دین می‌تواند حق خود را از طریق این اپارتمان (وثیقه) طلب کند.

تفاوت رهن و اجاره چیست؟

حالا که درباره نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان صحبت کردیم، شاید این سوال مطرح شد که چه تفاوتی میان رهن و اجاره یک آپارتمان وجود دارد؟ اگر به یاد داشته باشید، به این موضوع اشاره کردیم که قراردادهای رهن دسته‌ای از قراردادهای اجاره هستند. با این حال تفاوت‌هایی میان این توافقات وجود دارد. اگر در حال حاضر توانایی خرید خانه را ندارید، می‌بایست حتما با تفاوت این دو قرارداد آشنا باشید.

درصد زیادی از تفاوت میان قرارداد رهن و اجاره در نوع پرداخت اجاره بها خلاصه می‌شود. شاید اجاره خانه و آپارتمان میان افراد رایجتر باشد. طبیعتا به همین دلیل می‌دانید که در قرارداد اجاره مبلغی بابت پیش پرداخت به موجر ارائه شده و مابقی قرارداد به صورت اجاره ماهیانه پرداخت می‌شود. این در حالی است که در قرارداد رهن اپارتمان خبری از اجاره ماهانه نیست. در واقع مستاجر تنها با پرداخت مبلغ پیش اپارتمان می‌تواند مالکیت خانه را در مدت زمان تعیین شده به دست بگیرد. این پول در انتهای قرارداد با مستاجر بازگردانده خواهد شد.

معمولا سوالات زیادی پیرامون قراردادها رهن و اجاره مطرح می‌شود که پاسخ به آنها اهمیت زیادی خواهد داشت. برای پاسخ این سوالات بهتر است از وکلای خبره کمک بگیرید، نه افراد غیر متخصص! مشاوره حقوقی انلاین و رایگان وکیل تلفنی به شما کمک می‌کند تا بدون هزینه و در کمترین زمان با وکلای کاربلد ارتباط برقرار کنید.

نکات طلایی در قرارداد رهن اپارتمان

چنانچه از میان اجاره و رهن تصمیم به رهن اپارتمان گرفته‌اید، باید یک قرارداد مشابه نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان در این مقاله منعقد کنید. ولی باید قبل از اقدامات نهایی نکاتی را بدانید، در غیر این صورت ممکن است حق و حقوقتان ضایع شود. نکاتی که در ادامه بیان می‌شود، نکاتی طلایی است که شاید هر کسی آن را نداند. با مطالعه این موارد با خیالی آسوده برای امضای قراردادتان اقدام خواهید کرد:

• در هر صورت 2 نسخه از قرارداد تهیه کنید، یکی برای موجر، دیگری برای مستاجر.
• برای رسمیت بخشیدن به قرارداد 2 شاهد عینی در زمان ثبت آن را امضا کنند.
• در نگارش قرارداد به جزئیات خصوصا مشخصات طرفین دقت کنید. اگر معنای کلمه‌ای را نمی‌دانید، فعلا دست نگه داشته و پس از دریافت مشاوره آن را امضا کنید.
• اگر مستاجر هستید، باید پولی را به عنوان ودیعه یا پیش پرداخت نزد موجر بگذارید. همیشه زمان عودت ودیعه را به طور دقیق در قرارداد مشخص کنید. همچنین می‌توانید برای تاخیر در پرداخت ودیعه جریمه در نظر بگیرید.
• اگر اپارتمان وسایلی نظیر کولر، موکت، آبگرمکن یا هر تجهیزات دیگری داشته باشد، ممکن است موجر در قرارداد آن را ذکر کند. اگر مستاجر هستید، پیش از هر چیز از معیوب نبودن این وسایل اطمینان حاصل کنید.
• پس از تنظیم قرارداد رهن باید یک کد رهگیری دریافت نمایید.

مشاوره حقوقی رهن اپارتمان

بسیاری از افراد به دلیل نداشتن پول کافی به دنبال اجاره اپارتمان هستند. دسته‌ای دیگر علاقه زیادی به پرداخت اجاره ماهانه نداشته و تمایل به رهن اپارتمان دارند. البته عده‌ای نیز وجود دارند که با داشتن سرمایه کافی اجاره نشینی را ترجیح می‌دهند. در هر صورت باید بدانید پیش از انعقاد قراردادی نظیر نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان در انتهای این مطلب، باید از مشاوره حقوقی بهره مند شوید. باید بپذیرید اطلاعات حقوقی شما کافی نیست، بنابراین باید با چشمانی باز برای عقد قرارداد اقدام کنید. در غیر این صورت مشکلات حقوقی گریبانگیر شما خواهد شد. موسسه حقوقی وکیل تلفنی همراه همیشگی شما این موضوع را به شما هشدار می‌دهد. آن را جدی بگیرید.

نمونه قرارداد رهن اپارتمان

به نظر می‌رسد هر آن چیزی که باید درباره رهن و اجاره می‌دانستید، ارائه شده باشد. زمان آن رسیده تا به وعده خود عمل کرده و یک نمونه قرارداد رهن و اجاره آپارتمان را با هم بررسی کنیم. اگر می‌خواهید یک اپارتمان را در هر نقطه از کشور رهن کنید، این قرارداد می‌تواند کمک حال شما باشد.