مشاوره حقوقی در زمینه عقد بیع از آن دسته مشاوره‌هایی بوده که به شما نکات مهم و طلایی را یاد می‌دهد. بنابراین در یک معامله دچار اشتباه نمی‌شوید. در صورتی که قصد دارید تا درمورد عقد بیع اطلاعات بیشتری کسب کنید تا در نهایت معامله‌ای سالم و بدون مشکل داشته باشید، توصیه می‌کنیم تا مطالعه این مقاله را از دست ندهید. در این مقاله علاوه بر تعریف عقد بیع، به بررسی مواردی که باعث ابطال و صحت آن می‌شود، صحبت می‌کنیم.

منظور از بیع چیست؟

بیع دو معنا، یکی تحت الفظی و دیگری حقوقی دارد. در معنای لغوی بیع به معنای خرید و فروش است که تقریبا هم‌راستا با معنای حقوقی آن خواهد بود. معنای حقوقی این واژه هم که در ماده 338 قانون مدنی بررسی شده یعنی «تملک بر یک شی در عوض معلوم». به معنای ساده‌تر بخواهیم این واژه را تعریف کنیم باید بگوییم که وقتی کسی چیزی را به قیمت مشخصی خریداری می‌کند، عقد بیع برقرار شده است.

حالا ممکن است چیزی که برای خرید داده شده، پول باشد یا هر کالای دیگری و این تفاوتی در معنای اصلی واژه ایجاد نمی‌کند. بنابراین همه ما در زندگی و کارهای روزانه خود با عقد بیع سروکار داریم. هر بیعی هم دارای چهار بخش اساسی بوده که شامل مال مورد معامله، بهایی که در ازای آن پرداخت می‌شود، مشتری و فروشنده است. هریک از این چهار رکن مهم که حذف شوند، عقد دیگر برقرار نیست.

این عبارت و اصطلاح حقوقی دارای 2 ویژگی بسیار مهم است؛ اول از همه بیع یک عقد تملیکی است به این معنا که بعد از عقد قرارداد، خریدار مالک آن مال است. ویژگی دوم هم این است که فروشنده و خریدار باید حتما در ازای یک ثمن یا قیمتی، مال را با هم تبادل کنند.

شرایط اساس نفوذ بیع

شرایط اساس نفوذ بیع به معنای شروطی بوده که نشان دهنده صحت یک معامله هستند. در مورد این شرایط در ماده 190 صحبت شده که ما در ادامه آن‌ها را توضیح می‌دهیم.

1. اراده: اولین شرطی که نشان دهنده نفوذ بیع بوده این است که هر دو طرف در هنگام تبادل اراده داشته باشند. این اراده به معنای رضایت طرفین نسبت به این معامله است. در صورتی که هر یک از طرفین نسبت به چنین معامله‌ای مخالفت داشته باشد یا حتی متوجه معامله نباشد، این عقد باطل است.
2. اهلیت: دومین شرط مهمی که برای نفوذ بیع باید برقرار باشد اهلیت است. اهلیت یعنی طرفین معامله هر دو بالغ و عاقل باشند. بالغ بودن برای دختران در 9 سالگی و برای پسران در 15 سالگی است. معامله با فردی که بالغ نبوده یا مجنون است، باطل خواهد بود.
3. انگیزه: مساله مهم بعدی انگیزه طرفین نسبت به این معامله است. نیت و انگیزه اگر مشروع نباشد، معامله باطل خواهد بود. به عنوان مثال در خرید چاقو، نیت خریدار کشتن یک نفر باشد. در این صورت معامله باطل است.
4. مال مورد معامله: مالی که مورد معامله قرار می‌گیرد هم باید معلوم، معین و مشروع باشد. در صورتی که هریک از این موارد رعایت نشود، معامله می‌تواند فسخ شود.

شرایط ابطال بیع

برخلاف مواردی که در بالا گفته شد،‌ شروطی هم وجود دارند که عدم رعایت آن‌ها باعث ابطال عقد بیع می‌شوند. اول از همه عدم وجود اهلیت طرفین است. اهلیت همانطور که گفتیم به معنای عاقل و بالغ بودن هر دو طرف است. در صورتی که هریک از طرفین توانایی تشخیص درست از غلط را نداشته باشد، این قرارداد باطل است.

علاوه بر این، هرگونه اشتباهی در متن قرارداد می‌تواند باعث ابطال آن شود. برای جلوگیری از بروز چنین مشکلی حتما باید به یک دفترخانه رسمی مراجعه کنید که در تنظیم قرارداد، اشتباهی نداشته باشد. در این صورت هم از لحاظ مالی و هم از لحاظ وقت، صرفه جویی می‌کنید.

همچنین اگر در موضوع قرارداد یا شخصی که قرار است معامله با او انجام شود، اشتباهی کنید، این عقد باطل می‌شود. به عنوان مثال قرار است کالای A را با شخص X معامله کنید. در صورتی که هریک از این دو مورد اشتباها تغییر کند، معامله فسخ می‌شود.

یکی دیگر از مواردی که باعث باطل شدن عقد بیع می‌شود نامشروع بودن آن است. به معنای ساده‌تر هرگونه قدمی که برای انجام یک کار نامشروع برمی‌دارید می‌تواند باعث ابطال قرارداد و معامله شود. برای اطلاع از موارد نامشروعی که منجر به ابطال قرارداد می‌شوند می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان استفاده کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی بیع

با توجه به همه مواردی که گفته شد، راهکاری که برای جلوگیری از هرگونه اشتباه می‌توانید در عقد قرارداد انجام دهید، استخدام یک وکیل متخصص است. با توجه به اینکه قرار است در چه حوزه‌ای فعالیت کنید و مورد معامله شما در چه دسته‌ای قرار می‌گیرد،‌ باید به سراغ وکیل متخصص آن حوزه هم بروید.

به عنوان مثال اگر قصد معامله ملک را دارید بهتر است به سراغ وکیل ملکی بروید. مسلما برای خرید و فروش ماشین بهتر است به سراغ یک وکیل متخصص در حوزه دیگر بروید. با همه این موارد گاهی ممکن است هزینه استخدام وکیل برای شما زیاد باشد.

راهکار دیگری که توصیه می‌شود این است که به سراغ مشاوره حقوقی تلفنی بروید. این جلسات مشاوره هم با یک وکیل متخصص انجام می‌شود اما از آن جایی که به صورت تلفنی بوده، هزینه بسیار کمتری برای شما دارد. در نتیجه این امکان را دارید تا با هر بودجه‌ای قبل از معامله از مشورت‌های یک وکیل بهره‌مند شوید.

نکات طلایی عقد بیع

در مورد عقد بیع موارد مهم و اساسی را گفتیم اما برخی نکات طلایی هستند که آشنایی با آن‌ها باعث می‌شود تا نسبت به این موضوع اطلاعات بیشتری داشته باشید.

• عقد بیع، یک عقد معوض است به این معنا که در آن مالی با مال دیگری تعویض می‌شود. بنابراین حتما باید در ازای چیزی که داده شده، پول یا مال دیگری دریافت شود.
• هیچ یک از طرفین نمی‌تواند این عقد را از بین ببرد؛ بنابراین یک عقد لازم به شمار می‌رود. در این عقدها فقط در صورتی می‌توانید آن را باطل کنید که قانون اجازه آن را صادر کند.
• این عقد جز عقود تملیکی است یعنی به محض اینکه طرفین موافقت کنند، مال به اختیار طرف دوم درمی‌آید.
• و در نهایت هم نکته طلایی دیگر این است که عقد بیع رضایی بوده یعنی نیاز به هیچ تشریفاتی ندارد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی متشکل از تیم وکلای باتجربه و کاربلد بوده که می‌توانند روی عقد بیع شما نظارت داشته باشند. این وکلا به صورت شبانه روزی و در تمام روزهای هفته آماده خدمت‌رسانی هستند. بنابراین فقط کافی است تا با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید.