موارد فسخ قرارداد اجاره اماکن مسکونی

روزانه تعداد زیادی قرارداد ملکی در بنگاه های معاملاتی ملکی تنظیم و منعقد می شوند که امکان فسخ آن ها مانند: فسخ قرارداد اجاره، در هر زمانی به دلایل مختلف توسط کدام از طرفین قرارداد وجود دارد؛ فسخ قرارداد ملکی امری رایج است که شرایط و قوانینی برای آن وجود دارد که در صورت رعایت آن ها می توان با کمترین ضرر، قرارداد را فسخ نمود؛ از این رو ما در ادامه این مقاله به بررسی تخصصی موارد فسخ قرارداد اجاره انواع اماکن مسکونی خواهیم پرداخت؛ اما قبل از مطالعه ادامه مطالب، به شما توصیه می کنیم که ویدئوی یک دقیقه ای زیر را حتماً مطالعه فرمایید.

توصیات وکیل متخصص به امور قراردادها (به هیج وجه از دست ندهید)

"سریع ترین راه برای فهمیدن معتبر بودن سایت و وکلای مشغول به کار در آن، بررسی نماد اعتماد آن سایت است؛ به انتهای هر سایت بروید تا وجود این نماد را بررسی نمایید"

توجه: تمامی مواردی که در این صفحه ذکر شده اند مطابق با قوانین حاکم بر کشور بوده و این مطالب به هیچ عنوان با مطالب وزارت دادگستری کل کشور مغایرتی ندارد؛ لذا با خیال راحت به خواندن مطالب ادامه دهید.
 

توجه: در صورتیکه در خارج از کشور اقامت دارید می توانید از همکاران ما در خارج از کشور کمک بگیرید و با آنها تماس برقرار کنید.

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط موجر و مستاجر چیست؟

ارزان ترین مشاوره تلفنی 24 ساعته با وکیل متخصص به امور قرارداد ها

معمولاً در بسیاری از مواقع افراد بدون خواندن دقیق قرارداد و از روی اعتماد به طرف مقابل خود در معامله اقدام به خرید می نمایند، در حالی که این احتمال وجود دارد که تنظیم کننده سند بنا به دلایل مختلف بند خاصی را در سند تنظیم کرده باشد.

بر اساس قانون هر یک از طرفین قرارداد این توانایی را دارد که در طول مدت زمان تعیین شده در سند و با دلایل موجه اقدام به به فسخ قرارداد نمایند. اما توجه داشته باشید که اگر تنظیم کننده قرارداد جمله (اسقاط کافه خیارات) در متن قرارداد درج کرده باشد، این جمله بدین معنی است که فرد از هر گونه حقی برای فسخ قرارداد محروم می باشد و به هیچ عنوان و با هر دلیل نمی تواند قرارداد را فسخ کند.

در نتیجه این مسئله حتما هنگام امضای قرارداد حتما متن آن را به صورت دقیق مطالعه نمایید و در خصوص ابهامات آن حتما سوال کنید.

سه شرط اصلی برای فسخ یک قرارداد ملکی وجود دارد، که عبارتند از:

1. اراده فردی که قصد فسخ قرارداد را دارد.

2. رضایت کامل و بدون اکراه فردی که قصد فسخ قرارداد را دارد. یعنی حتی با وجود فسخ قرارداد در صورتی که فرد با اکراه و عدم تمایل برای فسخ قرارداد اقدام نماید این فسخ اثر قانونی نخواهد داشت.

3. فسخ قرارداد باید توسط فردی که اهلیت این امر را دارد انجام شود. اهلیت در اینجا به این معنی است که فرد از نظر سن و سال و عقل موجه و به اندازه کافی نیز قابل اعتماد باشد.

اما مهم ترین و اصلی ترین نکته قابل توجه در خصوص فسخ  قرارداد های ملکی این است که تحت هیچ شرایطی نمی توان به صورت یک طرفه این قرارداد را فسخ نمود و این تنها زمانی امکان پذیر می باشد که این حق برای یکی از طرفین در قول نامه ذکر شده باشد.

نکته: باید درباره فسخ قرارداد های ملکی بدانید این نکته می باشد که در صورتی که مصر به فسخ قرارداد ملکی خود هستید باید دلیل موجهی برای آن داشته باشید و حتما توجه کنید که زمانی که توضیح دهید تنها از این معامله پشیمان هستید و دلیل موجه دیگری برای تصمیم خود مبنی بر فسخ قرارداد ندارید، این دلیل اصلا پذیرفته نشده و از طرف قانون هیچ اجازه ای مبنی بر فسخ قرارداد به شما داده نخواهد شد.

از قیودی که در تمامی قرارداد های ملکی ذکر می شود این است که در صورتی که هر یک از طرفین بنا به دلیل موجهی مایل به فسخ قرارداد باشند باید ضرر و زیان طرف مقابل خود را پرداخت نمایند؛ البته توجه داشته باشید که میزان مبلغ این ضرر و زیان، مقدار مشخصی ندارد و به صورت کاملاً توافقی عددی تعیین می شود که فرد با پرداخت آن می تواند قرارداد را فسخ کند. اما گاهی این موضوع در قرارداد ذکر شده و مبلغی برای آن تعیین می شود که این امر موجب تضمین معامله خواهد شد.

نمونه متن اصلی فسخ قرارداد اجاره نامه

متن فسخ قرارداد اجاره نامه ساختار مشخصی دارد، که بعضی از بخش های متن آن متناسب با دلیل اقدام برای فسخ قرارداد اجاره نامه تغییر می کند که ساختار کلی آن به صورت زیر است:

• پرو اجاره نامه به شماره ... که در تاریخ ... در آژانس املاک .. نوشته شده است، با توجه به وضعیت پیش آمده و وقوع خیار شرط ... موجر اجازه فسخ قرارداد را داشته و مستاجر اجازه اعتراض نسبت به این قضیه را ندارد. مستاجر باید ملک را ظرف مدت ... روز تخلیه نماید.

با توجه به متن بالا متوجه می شوید که فسخ اجاره نامه بر اساس وقوع یک خیار شرط می باشد؛ که حتی در صورتی که از عبارت (اسقاط کافه خیارات) در متن قرارداد استفاده شود، باز هم می توان به واسطه خیار شرط، قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ نمود.

متن فسخ قرارداد در صورتی که اجاره نامه به صورت دستی نوشته شده باشد، مشمول تغییراتی خواهد شد؛ که این تغییرات عبارتند از:

حذف بخش (در آژانس املاک)، زیرا اغلب اشخاصی که اجاره نامه را به صورت دستی تنظیم می نمایند، برای اجاره نامه خود شماره نمی زنند؛ در نتیجه این امر قرارداد فاقد شماره بوده و امکان ارجاع آن با استفاده از شماره اجاره نامه مقدور نمی باشد؛ بنابراین در صورتی که اجاره نامه به صورت دستی تنظیم شده  و فاقد شماره بود، باید مشخصات ملک را به جای شماره اجاره نامه، به منظور مشخص شدن این که فسخ نامه مورد نظر مربوط به کدام اجاره نامه می باشد، ذکر نمود.

ساختار متن فسخ اجاره نامه دستی عبارت است از:

وکیل برای فسخ قراداد اجاره اماکن مسکونی

پیرو اجاره نامه مربوط به ملک به آدرس ....... پلاک ثبتی ...... فرعی و اصلی ........... که در تاریخ ............... نوشته شده است، با توجه به وضعیت پیش آمده و وقوع خیار شرط ..................... موجر اجازه فسخ قرارداد را داشته و مستاجر اجازه اعتراض نسبت به این قضیه را ندارد. مستاجر باید ملک را ظرف مدت .......... روز تخلیه نماید.

توجه داشته باشید که بهتر است قسمت آدرس به صورت دقیق نوشته شود؛ در صورتی ک هنگام نوشتن متن فسخ قرارداد اجاره نامه به اطلاعات ثبتی ملک دسترسی نداشتید، می توانید از آدرس دقیق ملک استفاده نمایید. همچنین توجه داشته باشید که این ساختار مربوط به زمانی است که یکی از طرفین قرارداد بخواهد با استفاده از خیار شرط، به فسخ آن اقدام نماید.

شما می توانید از طریق لینک قوه قضاییه به کسب اطلاعات بیشتر و بررسی متن قرارداد های ملکی، بپردازید.

بررسی تخصصی کمیسیون بنگاه در صورت فسخ قرارداد اجاره

در صورتی که قرارداد بر اساس خواست یکی از طرفین یا یکی از مفاد قرارداد فسخ شود، بنگاه معاملاتی ملکی حق کمیسیون بنگاه را دریافت خواهد کرد. در هر محله از معامله و با توجه به شرایط موجود ممکن است طرفین و یا حتی بنگاه سر مبلغ کمتری با یکدیگر توافق نمایند، اما در هر صورت پرداخت حق الزحمه مشاورین املاک باید انجام شود.

شما می توانید از طریق لینک مشاوره حقوقی تلفنی برای کسب اطلاعات بیشتر در هر مرحله از فسخ قرارداد و آگاهی از میزان کمیسیون و همچنین گرفتن ارزان ترین مشاوره تلفنی با وکیل متخصص و مجرب ما در سایت وکیل تلفنی ارتباط برقرار نمایید.

جزئیات کمیسیون فسخ قرارداد اجاره بعد از تحویل

فسخ اجاره با کمترین میزان کمیسیون

حق الزحمه مشاورین املاک یا همان حق کمیسیون در زمان های گذشته با توجه به اختیار خریدار و فروشنده به آژانس املاک پرداخته می شد؛ اما از سال 1379 به بعد حق کمیسیون طبق قانون و بر اساس یک فرمول خاص تعیین می شود. این فرمول ساده برای تعیین حق کمیسیون تمامی معاملات اجرا می شود و در صورتی که از طرف بنگاه های معاملاتی رعایت نشود تخلف محسوب خواهد شد.

میزان حق کمیسیون در تمامی معاملات ملکی با توجه به رونق بازار املاک، خرید، فروش و اجاره ملک و همچنین بر اساس مصوبه این صنف طبق فاکتور های خاصی محاسبه خواهد شد. طرفین معامله ملزم به پرداخت حق کمیسیون هستند در بنگاه بر اساس ارزش ملک محاسبه و تعیین خواهد شد.

طبق قانون معاملاتی که در دفاتر مشاورین املاک انجام می شود در صورتی که سقف ارزش مالی آن به 500 میلیون تومان برسد، حدود 5 درصد از این مقدار به عنوان حق الزحمه بنگاه معاملاتی تعیین می شود. اگر ارزش معامله بیشتر شود این مقدار به 25% درصد نیز خواهد رسید.

حق کمیسیون معاملات رهن و اجاره در بنگاه و توسط مشاورین املاک به میزان یک چهارم مبلغ اجاره مورد توافق طرفین می باشد؛ همچنین در معاملات رهن به ازای هر یک میلیون تومان مقدار 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده و طبق فرمول بر اساس مبلغ اجاره، حق الزحمه تعیین می شود.

حداقل و حداکثر خسارت فسخ قرارداد اجاره قبل یا بعد از تحویل به چه میزان است؟

همانطور که گفته شد به پایان دادن قرارداد ملکی از طرف یکی از طرفین یا هر دو طرف قرارداد، فسخ قرارداد ملکی گفته می شود. معاملات ملکی به دو صورت رسمی و غیر رسمی انجام می شوند که شرایط فسخ قرارداد برای هر کدام از آن ها متفاوت است.

امکان فسخ قرارداد اجاره ملک طبق قانون تنها در شرایط خاصی برای هریک از طرفین قرارداد وجود خواهد داشت. توجه داشته باشید که امکان فسخ پیش از موعد قرارداد اجاره پس از تعیین مدت زمان اعتبار قرارداد اجاره توسط مستاجر و یا حتی موجر وجود نخواهد داشت، مگر در صورتی که شرایط خاصی حاضر باشد و در این شرایط در قانون تعریف شده باشد. میزان خسارت فسخ قرارداد اجاره قبل و بعد از تحویل عبارت است از:

• قبل از تحویل: زمانی که قانون اجازه فسخ قرارداد اجاره را بدهد، یکی از طرفین (مالک یا مستاجر) می تواند دادخواستی را مبنی بر دریافت خسارت فسخ قرارداد را به مراجع قانونی ارائه نماید و تایید پرداخت آن به علت فسخ قرارداد بستگی دارد.

• بعد از تحویل: در صورتی که قرارداد اجاره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر فسخ شود، مستاجر محکوم به پرداخت ضرر و زیان خواهد شد که این ضرر و زیان توسط کارشناس تعیین خواهد شد.

شما می توانید از طریق لینک مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه فسخ قرارداد در سایت وکیل تلفنی به صورت 24 ساعته و از سراسر دنیا ارتباط برقرار کنید.

شرایط فسخ قرارداد اجاره زمین کشاورزی چیست و چرا مستلزم دریافت مشاوره از وکیل املاک است؟

فسخ قرارداد اجاره ملک مسکونی با کمترین ضرر ممکن

قرارداد اجاره زمین کشاورزی به صورت توافقی بین مالک زمین و شخصی که قصد کارکردن در زمین را دارد تنظیم می شود. در این قرارداد مالک برای مدت زمان مشخصی زمین خود را به فرد برای کشت و زرع محصول اجاره می دهد و در مقابل مستاجر نیز مبلغ از پیش تعیین شده ای را بابت اجاره بهای زمین به مالک آن پرداخت می کند.

شرایط عمومی برای معتبر بودن قرارداد اجاره زمین کشاورزی با استناد به ماده 190 قانون مدنی، همان شرایط کلی تمامی قرارداد های ملکی می باشد. برخی از این شرایط عبارتند از:

1. اهلیت طرفین.
2. مشروعیت و هدف تنظیم قرارداد.
3. معین بودن موضوع قرارداد.

با توجه به این مسئله و به دلیل این که هرگونه اشتباه در تنظیم آن باعث عدم اعتبار قرارداد خواهد شد و علاوه بر آن فسخ این قرارداد بدون آگاهی نیز باعث متحمل شدن ضرر های زیادی برای فرد متقاضی می شود، برای هر اقدامی در این مورد به کمک یک فرد با تجربه و متخصص نیاز است.

شما می توانید از طریق لینک مشاوره حقوقی به منظور کسب اطلاعات بیشتر در زمینه فسخ قرارداد کشاورزی و درخواست کمک برای پیگیری این مسئله با وکلای متخصص و مجرب ما در سایت وکیل تلفنی ارتباط برقرار کنید.  

نمونه کامل اظهارنامه فسخ قرارداد اجاره ملک مسکونی

اظهارنامه فسخ اجاره نامه بنا به درخواست موجر عبارت است از:

(آقای/ خانم) ............

(سمت) محترم ( نام شرکت مخاطب)

با سلام،

به استحضار می رساند، براساس مفاد اجاره نامه شماره ................. منعقده در تاریخ ............... فی ما بین ..... به عنوان موجر و جنابعالی ........ به عنوان مستاجر، اینجانب به دلیل ................. ناگزیر به استفاده از حق فسخ خود در قرارداد مزبور بوده و لذا تقاضا دارد ملک مذکور در قرارداد فوق الذکر را حداکثر تا تاریخ .............. تخلیه فرمایید.

شما می توانید از طریق لینک پرسش و پاسخ فوری حقوقی به منظور رفع سریع هرگونه ابهام خود درباره اظهار نامه با وکلای متخصص و مجرب ما در سایت وکیل تلفنی ارتباط برقرار کنید.

همچنین می توانید از طریق لینک اداره ثبت املاک به مشاهده متن قرارداد های ملکی و متن فسخ آن ها بپردازید.

نهایت ملت پرداخت کمیسیون املاک مسکونی و جریمه تاخیر در پرداخت آن چه میزان است؟

طبق قانون طرفین تمامی قرارداد های ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک مورد نظر که این مقدار بین طرفین تقسیم می شود، به این معنی که پرداخت 25 درصد این میزان به عهده خریدار و 25 درصد آن به عهده فروشنده می باشد؛ نهایت مهلت پرداخت کمیسیون و جریمه تاخیر آن در هر بنگاه بر اساس ارزش قرارداد تعیین می شود.

شما می توانید از طریق لینک مشاوره حقوقی فوری و 24 ساعته  برای کسب اطلاعات بیشتر با توجه به شرایط خود درباره کمیسیون و جریمه آن با وکیل 24 ساعته، متخصص و مجرب ما در سایت وکیل تلفنی ارتباط برقرار کنید.

همچنین می توانید از طریق لینک عدل ایران به کسب اطلاعات بیشتر درباره قرارداد های ملکی، فسخ و کمیسیون آن ها بپردازید.

در موسسه وکیل تلفنی برای مشاوره حقوقی آنلاین، کافی است در وب سایت ثبت نام نموده و ثبت سوال حقوقی بفرمایید تا بلافاصله ارتباط آنلاین مستقیم با وکیل پایه یک دادگستری به صورت رایگان برایتان مهیا شود؛ البته می توانید با مطالعه مطالب مشابه زیر، اطلاعات حقوقی خود را افزایش داده تا در روز مبادا از این اطلاعات استفاده نمایید.