قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره یک نوع قرارداد بیع است. معمولا بسیاری از واحدهای نوساز پس از احداث و بهره برداری ساختمان توسط سازنده به فروش می‌رسند. اما گاهی اوقات سازنده بنا به دلایلی اقدام به پیش فروش برخی از واحدهای ساختمان در حال ساخت می‌نماید. با توجه به آنکه واحدهای پیش فروش با قیمت پایین‌تری به فروش می‌رسند، توجه بسیاری از خریداران را به خود جلب کرده‌اند. مشخصا در این مواقع به جای عقد قرارداد خرید و فروش می‌بایست از قرارداد پیش فروش آپارتمان در حال ساخت استفاده نمود. طی این قرارداد فروشنده متعهد می‌شود در زمان مقرر واحد پیش فروش شده را با تمام مشخصات مورد توافق ساخته و سند آن را به خریدار واگذار نماید.
در این مقاله از سایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی به قرارداد پیش خرید آپارتمان خواهیم پرداخت. البته اگر سوالی درباره این نوع از قراردادها داشته باشید، می‌توانید ان را در بخش مشاوره حقوقی انلاین و رایگان با وکلای ما در میان بگذارید. خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.
منظور از پیش خرید اپارتمان چیست؟
پیش خرید آپارتمان به معنای فروش واحد مسکونی، تجاری یا اداری قبل از تکمیل پروژه ساختمانی است. زمانی که هنوز عملیات ساخت سازه شروع نشده باشد یا ساختمان در دست احداث باشد، امکان فروش آن وجود ندارد. در این مواقع فروشنده می‌تواند به جای فروش از پیش فروش واحد ها درآمدزایی کند. دقت کنید پیش فروش آپارتمان یا به نوعی انعقاد قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره با استناد به قوانین مصوب سال 1389 کاملا قانونی است.
قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره چیست؟
قرارداد پیش فروش آپارتمان در حال ساخت قراردادی است که میان سازندگان ساختمان چند واحدی و خریداران منعقد می‌شود. در طول این قرارداد فروشنده متعهد می‌شود واحد پیش فروش شده را طبق تعهدات خود احداث و به نام خریدار بزند. همچنین خریدار نیز می‌تواند پس از افتتاح ساختمان در واحد خود مستقر شود. قرارداد پیش فروش آپارتمان هم برای فروشنده هم برای خریدار از مزایای قابل قبولی برخوردار است. طی این قرارداد فروشنده می‌تواند با پیش فروش یک یا چند واحد از کلیه واحدهای ساختمان بخشی از سرمایه مورد نیاز برای پیشبرد پروژه را تامین نماید. همچنین خریدار می‌تواند مالک واحد مدنظر با قیمتی کمتر از قیمت روز شود. در واقع قرارداد پیش خرید آپارتمان یک قرارداد دو سر برد است.
| مشاوره حقوقی ملکی |
| تنظیم قرارداد انلاین |
| مشاوره حقوقی در نگارش قرارداد |
| درباره ما |
نکات حقوقی قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
در زمان عقد قرارداد پیش فروش آپارتمان در حال ساخت حتما به نکات حقوقی زیر توجه فرمایید؛
- قرارداد پیش خرید ملک یک نوع قرارداد بیع است.
- این قرارداد جزو عقود لازم بوده و امکان فسخ آن به صورت یکطرفه وجود ندارد.
- مشخصات طرفین باید دقیقا مطابق با مدارک هویتی طرفین نگاشته شود.
- مشخصات آپارتمان، مشخصات فنی و معماری ساختمان باید حتما درج گردد.
- ثمن قرارداد و نحوه پرداخت آن نیز باید شفاف نوشته شده باشد.
- همچنین انتخاب داور برای زمان اختلافات بسیار مهم است.
موارد گفته شده بخشی از مهمترین نکات حقوقی قراردادهای پیش خرید آپارتمان هستند. برای اطلاعات بیشتر و یا سپردن تنظیم قرارداد به وکیل حتما یک جلسه مشاوره حقوقی رزرو کنید.
مشاوره حقوقی تلفنی قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
اگر نیاز به اطلاعات فوری و تخصصی در زمینه قرارداد پیش فروش آپارتمان دارید، مشاوره حقوقی تلفنی را فراموش نکنید. در زمان مشاوره وکلای ما نکات زیادی برای انعقاد قرارداد پیش خرید ساختمان در اختیارتان می‌گذارند. این نکات در زمان خرید و فروش واحد بسیار مفید خواهند بود. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.
نمونه قرارداد پیش خرید آپارتمان نیمه کاره
|
طرفین قرارداد فروشنده: آقا / خانم ------------ فرزند ---------- کد ملی ---------- صادره از ----------- به نشانی --------------------------------------------------- شماره تلفن -------------- خریدار: آقا / خانم ------------- فرزند ---------- کد ملی ---------- صادره از ----------- به نشانی --------------------------------------------------- شماره تلفن --------------
موضوع قرارداد پیش فروش شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی / تجاری / اداری به مساحت تقریبی ----- متر مربع در طبقه ------ واحد شماره ------- که در حال ساخت توسط فروشنده است. مشخصات کلی ملک عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت ------ متر مربع با پلاک ثبتی ----- فرعی از اصلی ----- به نشانی --------------------- . فروشنده متعهد می‌شود پس از تکمیل ساخت آپارتمان نسبت به انتقال سند آپارتمان به خریدار اقدامات لازم را انجام دهد.
مشخصات آپارتمان آپارتمان پیش فروش (در حال ساخت) از مشخصات زیر برخوردار است: واحد پیش فروش آب، برق، گاز و تلفنی اختصاصی دارد. واحد پیش فروش علاوه بر آشپزخانه و سالن پذیرایی تعداد -------- اتاق دارد. آشپزخانه به کابینت نوع ----------- هود به طول و عرض -------- * ------- سینک ظرفشویی دولگنه از نوع --------- و گاز توکار برند ----------- مجهز است. واحد پیش فروش تعداد ------- سرویس بهداشتی ایرانی، ------ سرویس فرنگی و ----- حمام دارد. تمامی شیر آلات از جنس ------- خواهند بود. واحد پیش فروش از ------- کولر گازی / آبی برخوردار است. کمدهای لباس با ابعاد ------ * ------ * ------ در تمام اتاق‌ها وجود دارد. *سایر مشخصات باید به همین منوال در قرارداد درج گردد.
مشخصات فنی و معماری مشخصات فنی و معماری واحد پیش فروش در حال ساخت عبارت است از: کاربری زمین پلاک ثبتی مرقوم --------- و مساحت کل عرصه ------- متر مربع. زیربنای کل ساختمان با عنایت به پروانه ساخت به متراژ ------- متر مربع. تعداد طبقات ساختمان به تعداد --------- طبقه و در هر طبقه -------- واحد مسکونی / اداری / تجاری . نوع مصالح مصرفی طبق برگ شماره ------- ضمیمه شده بر این قرارداد. نمای بیرونی ساختمان عبارت است از ----------------. سیستم گرمایش و سرمایش واحد پیش فروش عبارت است از ----------------. درب پارکینگ از جنس ---------- با کنترل از راه دور. تعداد -------- لاین آسانسور.
ثمن قرارداد ثمن هر متر مربع از واحد پیش فروش معادل ---------------- ریال است که پس از احداث ساختمان و تعیین متراژ هر واحد، ثمن دقیق کل قرارداد مشخص خواهد شد. مبلغ ------------ ریال از ثمن قرارداد در زمان عقد قرارداد پیش روی نقدا / طی چک شماره --------- بانک -------- از خریدار به فروشنده پرداخت گردید. مبلغ ------------ ریال از ثمن قرارداد هنگام تنظیم سند در دفترخانه نقدا / طی چک شماره --------- بانک -------- از خریدار به فروشنده پرداخت خواهد گردید.
تکمیل و تسلیم واحد فروشنده موظف است در تاریخ ------------- واحد پیش فروش را با تمام منضمات و ملحقات ذکر شده در این قرارداد به خریدار واگذار نماید.
مدت اعتبار قرارداد این قرارداد از زمان تنظیم آن تا امضای سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی معتبر خواهد بود.
داوری *در این بخش می‌توان برای اختلافات میان فروشنده و خریدار چاره اندیشی کرد.
نسخ قرارداد این قرارداد در ------- نسخه تنظیم شده است که تمام آنها اعتبار یکسانی دارند.
محل امضا و اثر انگشت فروشنده محل امضا و اثر انگشت خریدار
|
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت