خواهان :

خواندگان:

1. ................................ به شماره ملی :..................................
2.  ................................ به شماره ملی :..................................
3. ................................ به شماره ملی :..................................
4. اداره اوقاف شهرستان آمل

خواسته :                                                                      

1. الزام خوانده ردیف اول به انجام تعهدات قراردادی که عبارتند از الزام به اتمام ساخت یک دستگاه آپارتمان به مساحت 155متر مربع در طبقه چهارم واقع در آمل خیابان ... کوچه ... پلاک ... طبق قرارداد پیش فروش مورخ 1398/9/16مقوم به.... ریال
2. الزام خوانده ردیف اول به تحویل یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم به آدرس :آمل خیابان ... پلاک .... به مساحت 155متر مربع وفق قرارداد پیش فروش مورخه 1398/9/16مقوم به ... ریال
3. الزام خواندگان به اخذ پایان کار از شهرداری موضوع قرارداد پیش فروش مورخه 1398/9/16                                                                                                   
4. الزام خواندگان به اخذ صورت مجلس تفکیکی جهت تنظیم  سند به نام موکل موضوع قرارداد پیش فروش یک واحد آپارتمان طبقه چهارم موضوع قرارداد پیش فروش مورخه 1398/9/16                                                                                                            
5. الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی جهت تنظیم سند یک واحد آپارتمان موضوع قرارداد مورخه 1398/9/16 از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی مقوم به ... ریال                                                                                                                   
6. الزام خواندگان  به پرداخت خسارت تاخیر در انجام تعهد قراردادی که عبارتند از روزانه مبلغ سه میلیون ریال موضوع بند 9 ماده 6  قرارداد مورخ 1398/9/16 فعلا مقوم به ...  ریال با جلب نظر کارشناس

ادله اثباتی : 

1. تصویر شرح تعهدات فروشنده مورخ 1398/9/16                                                                                                     
2. تصویر قرارداد پیش فروش شماره 007479 تنظیمی دفتر املاک فرهنگیان
3. ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری                                                                                                                                 
4. استعلام از شهرداری آمل در خصوص پروانه ساختمانی و پروانه پایان کار                                                                                         
5. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آمل جهت آخرین وضعیت ثبتی                                                                                          
6. اظهارنامه ارسالی به شماره 1400220239393046
7. تصویر قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 1397/12/12                                                                                                                                

ریاست محترم دادگستری شهرستان آمل

  با عرض سلام و ادب ،احتراماً با تقدیم  مدارک و مستندات پیوست این دادخواست به وکالت از خواهان معروض میدارم.                                                                                                                                                                                                      

1. موکل به دلالت قرارداد پیش فروش به شماره 007479 تنظیمی مشاور املاک .. یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش نه حوزه ثبتی آمل به مساحت 155متر مربع در طبقه چهارم را خوانده ردیف اول در قالب قرارداد پیش فروش،خریداری نموده است.  
2. خوانده ردیف اول طبق قرارداد پیش فروش استنادی متعهد گردیده است که موضوع قرارداد را طبق تعهدات مندرج در برگه دستنویس مورخه 1398/9/16به تاریخ 1400/10/20 تحویل موکله نمایند، و از آنجایی که نامبرده نسبت به تعهدات قراردادی خویش (قرارداد پیش فروش )در موعد مقرر اقدام ننموده در حال حاضر نیز واحد خریداری شده هنوز به مرحله اتمام نرسیده و توجه به اینکه مقنن در مواد225،223،222،220،219قانون مدنی ،خوانده ردیف اول را متعهد به انجام مفاد قرارداد دانسته لذا با توجه به عدم اتمام فرایند ساخت آپارتمان موضوع قرارداد ،الزام خوانده به اتمام ساخت موضوع قرارداد و همچنین الزام نامبرده به تحویل آپارتمان طبق مفاد قرارداد را دارم.  
3. وفق قرارداد پیش فروش که تصویر آن پیوست این دادخواست می باشد ،خوانده مکلف بوده که در تاریخ 1401/02/20نسبت به تنظیم سند آپارتمان بنام موکله اقدام نمایند ،و از آنجایی که مراجعات مکرر موکل و نیز ارسال اظهارنامه به خوانده ردیف اول منتج  به نتیجه  نگردیده و توجهاً به این طبق قرارداد پیش فروش استنادی ،خوانده ردیف اول ،در بند های اول و دوم و چهارم ماده شش مکلف به اخذ پایان کار از شهرداری و تنظیم سند رسمی به نام موکله گردیده ولی نظر به اینکه مشارالیه از انجام تعهدات خود استنکاف ورزیده لذا صدور حکم دایر بر الزام خوانده ردیف اول به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مستنداً به مواد 219، 220قانون مدنی و مواد 198و 519قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعاست.    
4.  وفق قرارداد مشارکت در ساخت مورخه 1397/12/ 12تنظیمی فی مابین خواندگان ردیف اول و دوم و سوم ،خوانده ردیف اول بعنوان سازنده و خواندگان ردیف دوم و سوم بعنوان مالک پلاک ثبتی ... فرعی از ...  اصلی می باشند و از آنجایی که سهم الشرکه خوانده ردیف اول از قرارداد مشارکت در ساخت طبقات اول وچهارم وپنجم بوده و نظر به اینکه برابر قرارداد مذکور نامبردگان دارای رابطه قراردادی نسبت به همدیگر بوده و معطوفاً به قرارداد پیش فروش که موضوع آن احداث یک واحد آپارتمان در طبقه چهارم پلاک ... فرعی از ... اصلی می باشد لذا با توجه به مواد 10-219-220قانون مدنی صدور حکم دایر بر الزام خواندگان به تنظیم سند انتقال یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم در پلاک ثبتی ... فرعی از ...  اصلی را دارم.