با افزایش روز افزون قیمت ملک و املاک در کشور شاهد پدیده‌ای با مضمون انعقاد تعهدنامه محضری ویژه املاک فاقد سند مالکیت هستیم. در حالی که قیمت زمین در اقصی نقاط کشور روز به روز بیشتر می‌شود، خریداران ترجیح می‌دهند وارد معاملات پر خطری شوند. به طوری که با تحمل مبالغ پایین‌تر اقدام به خرید ملک مدنظر می‌نماید. به عنوان مثال خریداران به جای خرید یک ملک آماده، زمین یا بنای نیمه کاره را پیش خرید می‌کنند. بدیهی است قیمت چنین املاکی به دلیل عدم برخورداری از سند مالکیت کمتر بوده و فرد قدرت خرید بالاتری خواهد داشت. اگر می‌خواهید در چنین معاملاتی شرکت کنید، پیشنهاد می‌کنیم این مقاله از سایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی را حتما مطالعه نمایید.

خرید و فروش املاک فاقد سند یک ریسک بزرگ است. توصیه می‌کنیم اگر تمایل به این کار دارید با اخذ مشاوره حقوقی ریسک معامله‌ی خود را کاهش دهید تا درگیر پرونده‌های حقوقی نشوید.

تعهدنامه محضری چیست؟

گاهی اوقات در طول همکاری یا در زمان معامله شرایطی ایجاد می‌شود که طرفین به صورت شفاهی تعهداتی را برعهده می‌گیرند. اگرچه تعهدات شفاهی از احترام بالایی برخوردارند، اما در بسیاری از مواقع ثابت شده فرد به گفته‌های خود پایبند نمی‌ماند. در این شرایط بهترین کار انعقاد تعهدنامه است. تعهدنامه سندی است که به واسطه آن افراد مسئولیت‌ها و تعهداتی را در قبال یکدیگر برعهده می‌گیرند. مکتوب کردن تعهدات از آن جهت اهمیت دارد که امکان پشت کردن طرفین به مسئولیت‌ها را کاهش می‌دهد. همچنین این سند می‌تواند در صورت نیاز برای طرح شکایت مورد استفاده قرار بگیرد.

لازم به ذکر است در حال حاضر تعهدنامه‌ها به 2 صورت میان طرفین منعقد می‌شوند. در بسیاری از اوقات دو طرف به شرح تعهدات، امضای آن و حضور شاهدین رضایت می‌دهند. برای مثال در زمان خرید ملک بدون سند فرد فروشنده متعهد می‌شود پس از ساخت ملک آن را به خریدار واگذار نماید. چنین سندی به عنوان تعهدنامه غیر رسمی شناخته می‌شود (بسیاری از افراد به آن قولنامه می‌گویند). با این وجود توصیه ما این است که تعهدنامه خود را با حضور در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید تا به آن رسمیت داده باشید. از لحاظ قانونی ارزش تعهدنامه رسمی از قولنامه بیشتر است.

• تعهدنامه محضری یک سند مکتوب از تعهدات افراد در قبال یکدیگر می‌باشد که با حضور دو طرف در محضر به ثبت رسیده است.

در چه موارد می توان از تعهدنامه محضری استفاده کرد؟

انعقاد تعهدنامه اعم از تعهدنامه رسمی یا غیررسمی کاربردهای گسترده‌ای دارد. در پروسه انجام بسیاری از امور اداری مقدمات کار مستلزم گذر زمان است. به عبارتی در حال حاضر امکان پیشبرد مسئله طبق مقدمات از پیش تعیین شده وجود ندارد. در این شرایط می‌توان از تعهدنامه برای پذیرش تعهدات در آینده استفاده کرد . یک مثال واضح در این مورد خرید و فروش ملک بدون سند مالکیت می‌باشد. از آنجا که خریداران تمایل دارند با صرف هزینه‌های کمتر ملک یا واحد نیمه کاره را خریداری کنند، انعقاد تعهدنامه برای انتقال سند پس از احداث ملک دستور کار قرار می‌گیرد. در این شرایط سند ملک صادر نشده است، به همین دلیل نوشتن تعهدنامه الزامی به نظر می‌رسد.

همانطور که متوجه شدید، در مثال فوق به ضرورت تعهدنامه محضری ویژه املاک فاقد سند اشاره کردیم. در واقع در زمانی که ملک پیش فروش می‌شود، مقدمات انتقال سند، به دلیل عدم صدور آن وجود ندارد. در این شرایط طرفین توافق می‌کنند تا ملک پس از اختصاص سند به خریدار انتقال پیدا کند. ناگفته نماند که کاربرد این اسناد بسیار گسترده است، چرا که امروزه در بسیاری از قراردادهای کاری، پروژه‌های عمرانی و ... از تعهدنامه استفاده می‌شود.

مدارک لازم برای تعهدنامه محضری ویژه املاک فاقد سند

در زمان ثبت تعهدنامه رسمی در دفاتر اسناد رسمی می‌بایست مشخصات متعهد، متعهد له و موضوع تعهد به طور واضح و مبرهن مکتوب شده باشد. در غیر این صورت این سند فاقد ارزش خواهد بود. بنابراین جهت اثبات رسمی بودن سند رعایت این اصول کاملا ضروری است. در زمان انعقاد نامه تعهد باید مدارک لازم جهت ثبت آن در دفاتر رسمی وجود داشته باشد. یکی از مدارک مورد نیاز در بستن چنین تعهداتی مدارک هویتی افراد است. لازم به ذکر است مشخصات فردی هر یک از اعضا اعم از نام، نام خانوادگی، شماره ملی و ... باید دقیقا مطابق با مدارک هویتی آنها باشد. بنابراین ارائه مدارک هویتی جزو الزامات انعقاد تعهدنامه است.

همچنین ارائه مدارک دال بر اثبات مالکیت فروشنده بر ملک واجب و ضروری است. در واقع دفتر رسمی می‌بایست از مالکیت فرد بر واحد یا ملک مدنظر برای فروش اطمینان حاصل نمایند. از همین رو ارائه سند مالکیت پیشین و بنچاق برای بستن تعهدنامه در محضر یکی دیگر از مدارک مورد نیاز است.

جهت کسب مشاوره حقوقی املاک با سند عادی و املاک بدون سند مالکیت کافی است از طریق صفحه مشاوره حقوقی انلاین و رایگان سوالات خود را مطرح نمایید.

هزینه تعهدنامه محضری ویژه املاک فاقد سند

احتمالا هزینه تعهدنامه املاک فاقد سند رسمی یکی از سوالاتی باشد که در ذهن شما نقش بسته است. بسیاری از افراد تمایل دارند از هزینه تنظیم چنین تعهدنامه‌هایی مطلع شوند. با این حال باید بدانید نرخ ثابتی برای انعقاد تعهدنامه ملک بدون سند در دفاتر رسمی در نظر گرفته نشده است. جالب است بدانید نرخ حق التحریر دفاتر رسمی هر ساله طبق جدول خاصی تعیین می‌شود. بنابراین این دفاتر می‌بایست با توجه به تعرفه‌های تعیین شده هزینه خدمات خود را دریافت نمایند. با این حال هزینه نهایی با توجه به ارزش ملک مورد تعهد مشخص می‌شود. هرچه قیمت ملک خریداری شده بیشتر باشد، هزینه تعهدنامه نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

جهت اطلاع دقیق‌تر از قیمت انعقاد تعهدنامه در محضر کافی است از طریق مشاوره حقوقی تلفنی با کارشناسان موسسه حقوقی وکیل تلفنی ارتباط برقرار کنید.

نمونه تعهدنامه محضری ویژه املاک فاقد سند

در ادامه یک نمونه تعهدنامه محضری ویژه املاک فاقد سند ارائه شده است. مطالعه آن پیش از انعقاد تعهدنامه خالی از لطف نخواهد بود. شما می‌توانید این تعهدنامه را با استفاده از خدمات موسسه حقوقی وکیل تلفنی به بهترین نحو تنظیم کنید تا با آسودگی خاطر نسبت به خرید و فروش ملک خود اقدام نمایید.