قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا

این مقاله زمانی نگارش شده است که جهان با ویروس منحوس کرونا دست و پنجه نرم می­کند و قوانین اضطراری بسیاری مختص این ایام مانند قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا وضع شده است. طبق قانون جدید هیچ موجری حق گرفتن حکم تخلیه مستاجر را تا سه ماه پس از پایان کرونا ندارد و همه اجاره­ها به صورت خودکار تمدید می­شوند. در سال 1400 مبلغ اجاره­بها بر اساس نرخ مصوب سال 99  بین 20 الی 25 درصد برای کلان شهرها و 15 درصد برای شهرهای کوچک می­باشد . مشاوران حقوقی مجموعه وکیل تلفنی مشاوره حقوقی تلفنی و مشاوره حقوقی آنلاین را به صورت 24 ساعته ارائه می­دهند در صورتی که نیازمند مشاوره بیشتر در رابطه با قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا هستید همین حالا با وکیل تلفنی تماس بگیرید.

آخرین مصوبه تمدید قراردادهای اجاره در شرایط کرونا

مستاجرین در ایام کرونا به دلیل بیکاری­هایی که  بخاطر تعطیلی­های مکرر جهت مصونیت از بیماری اعلام می­شود روزگار سختی را می‌گذرانند و در این ایام پرداخت اجاره هم برایشان بسیار سخت است اما دغدغه مهمتری که در این ایام مستاجرین دارند پایان مهلت اجاره است، پیدا کردن مکان جدید با وجود تعطیلی­های اجباری و شرایط خطرناکی که به دلیل بیماری در جامعه حاکم است و خروج از منزل بسیار خطرناک است بسیار مشکل است، به همین دلیل قانون تمدید قراردادهای اجاره تا سه ماه پس از پایان کرونا به تصویب رسید این قانون بیان می­دارد که هیچ موجری پس از پایان قرارداد اجاره نمی­تواند مستاجر خود را تا زمانی که کرونا تمام نشود و تا سه ماه پس از پایان کامل کرونا بیرون کند تا مستاجر در طی این سه ماه بتواند مکان جدید را پیدا کند. اطلاعات بیشتر در رابطه با قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا را از وکیل آنلاین مجموعه وکیل تلفنی بپرسید. حکم تخلیه مستاجر در زمان کرونا و مجازات عدم توجه موجرین به این حکم طبق ابلاغیه­ای که ستاد مبارزه با کرونا در سال 99 به تصویب رسانده است و در سال جاری نیز به سبب استمرار شرایط کرونایی در کشور ادامه دارد چنانچه مستاجر مشمول موارد زیر نباشد قرارداد اجاره او به طور خودکار یک سال بعد هم تمدید می­شود و مستاجر تا سه ماه پس از خروج رسمی کشور از شرایط کرونایی می­تواند در ملک اجاره­ای خود بماند. شرایطی که موجر می­تواند جهت حکم تخلیه مستاجر به کار گیرد؛

• موجر ملک خود را بفروشد مستاجر دو ماه فرصت تخلیه دارد
• موجر بخواهد ملک خود را نوسازی کند و پروانه ساخت را از شهرداری کسب کرده باشد
• مستاجر منجر به ضرر و زیانی به ملک شود و یا دیرکرد اجاره­بها داشته باشد.

در صورتی که هیچکدام از موارد بالا وجود نداشته باشد و مستاجر نیز به تمام تعهدات خود در قبال موجر و ملک او عمل کند موجر حق اجبار مستاجر جهت تخلیه را ندارد. سوالات بیشتر در رابطه با قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا را از وکیل آنلاین و 24 ساعته مجموعه وکیل تلفنی بپرسید.

7 شرط عجیب برای صدور حکم تخلیه فوری ملک طی کرونا و در سال 1400

ستاد مبارزه با کرونا طبق شرایطی صدور حکم تخلیه در شرایط کرونا را قانونی دانسته که به شرح زیر است؛

شرط اول: مالک قصد نوسازی ملک، احداث ساختمان جدید یا تعمیرات اساسی ملک را با کسب پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ کرده باشد.

شرط دوم: چنانچه مستاجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد مابه­التفاوت مالاجاره را به موجر پرداخت نکند

شرط سوم: چنانچه مستاجر با نرخ­های اعلامی ستاد مبارزه با کرونا که برای افزایش مالاجاره تصویب شده است موافقت نکند

شرط چهارم: مستاجرینی که به تعهدات خود در قبال موجرین عمل نکنند و منجر به تضییع حقوق موجرین شوند مشمول مصوبه ستاد مبارزه با کرونا نمی شوند

شرط پنجم: چنانچه مالک نیازمند ملک برای سکونت خود یا افراد تحت تکفلش باشد مستاجر موظف است ملک را تخلیه کند

شرط ششم: چنانچه رفتار مستاجر خلاف عرف باشد و منجر به شکایت ساکنین سایر واحدهای مسکونی شود و یا از واحد مسکونی استفاده دیگری خلاف تعهداتش با مالک بنماید

شرط هفتم: چنانچه مستاجر در دوره قبل از تمدید نسبت به تعهداتش در رابطه با پرداخت به موقع اجاره­بها، هزینه شارژ و ... عمل ننموده باشد و موجب ضرر و زیان زیادی به موجر شود.

حداکثر مهلت تخلیه در کرونا به چه میزان است و آیا می­توان به نحوی به آن افزود؟

در زمان کرونا محدودیت­های زیادی برای موجر جهت اخذ حکم تخلیه برای مستاجر به وجود آمده است اما در مواردی مانند نوسازی ملک، ایجاد خسارت در ملک و ... مستاجر تا 2 ماه فرصت دارد که ملک را تخلیه نماید اما در شرایطی استثنایی موجر می­تواند دستور تخلیه فوری را در ایام کرونا بگیرد. برای اخذ دستور تخلیه فوری موجر باید به شوراهای حل اختلاف(قرارداد عادی) و یا دفتر اسناد( قرارداد رسمی در دفاتر اسناد رسمی) مراجعه کند و حکم تخلیه را بگیرد اما باید دو شرط زیر جهت تخلیه فوری ملک وجود داشته باشد.

1. در صورتی که مستاجر از ملک اجاره­ای خویش جهت انجام کاری غیر از سکونت مانند تبدیل ملک به کارگاه استفاده نماید و یا از ملک جهت انجام اعمال نامشروع استفاده کند.
2. در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک و بدون آنکه در قرارداد اجاره مکتوب شده باشد و مالک اجازه کتبی داده باشد ملک را به شخص دیگری اجاره دهد.

قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا بندهای مختلف و شرایط مختلفی را مابین موجر و مستاجر بیان می­کند در صورتی که می­خواهید کلی­تر و بیشتر با قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا آشنا شوید می­توانید از خدمات مشاوره حقوقی وکیل تلفنی به صورت آنلاین و تلفنی استفاده نمایید.

مراحل قانونی اخذ حکم تخلیه مستاجران در دوران کرونا

قراردادهای اجاره­ای به دو صورت رسمی و عادی تنظیم می­شوند. قراردادهای رسمی که در دفاتر اسناد رسمی منعقد می­شوند صورت قانونی داشته و موجر جهت حکم تخلیه می­تواند به دفاتر اسناد مراجعه کند اما برای قراردادهای عادی که رایج­ترین نوع قرارداد مابین موجر و مستاجر است و با حضور دو شاهد منعقد می­گردد موجر جهت اخذ حکم تخلیه باید به شوراهای حل اختلاف مراجعه کند. قبلا که شرایط عادی بود و کرونا وجود نداشت مستاجر خیلی راحت پس از پایان قرارداد اجاره، ایراد ضرر و زیان به ملک و یا استفاده از ملک به نحوی که خارج از قرارداد منعقده باشد می­توانست حکم تخلیه را بگیرد اما در دوران کرونا حکم تخلیه تحت شرایط خاصی که در قسمت­های قبلی مقاله بیان شد صادر می­گردد و در صورتی که مستاجر به تمامی تعهداتش که در اجاره­نامه اشاره شده عمل کند و اجاره­بها را به موقع بپردازد اجاره­نامه­اش به صورت خودکار یک سال دیگر تمدید می­شود. در صورتی که سوالات بیشتری در رابطه با حکم تخلیه و قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا دارید می­توانید از مشاوره فوری وکیل دادگستری بهره ببرید.

پرسش و پاسخ

1) در صورتی که موجر و مستاجر به مشکل قانونی بر خورد کنند آیا می­توانند از وکلای وکیل تلفنی جهت امر وکالت استخدام نمایند؟

بله

2) آیا عقب ماندن اجاره­بها طبق قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا در دوران کرونا می­تواند دلیل بر تخلیه فوری ملک باشد؟

در صورت دیر کرد به صورت چند مرحله بله مشمول تخلیه فوری می­شود

3) آیا قراردادهای اجاره­ای که در دفاتر اسناد منعقد می­شوند از امتیازات مربوط به اسناد رسمی برخوردار می­شوند؟

بله

4)  طبق قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا در صورتی که مالک ملک را در ایام کرونا بفروشد و مالک جدید اصرار به تخلیه داشته باشد آیا می­تواند مستاجر را مجبور به تخلیه کند؟

بله

5) آیا قانون جدید مهلت پرداخت اجاره در کرونا شامل اماکن تجاری نیز می­شود؟

خیر