اگر قصد دارید تا در مزایده شرکت کنید، حتما باید با قوانین و قواعد آن آشنا باشید. اول از همه با معنای این واژه حقوقی آشنا بوده و بدانید که در چه مواردی می‌توان از مزایده استفاده کرد. مرجع صالح رسیدگی به پرونده‌های مزایده چه وظایفی دارد و اعتراض و ابطال مزایده به چه صورت است. ابتدا توصیه می‌کنیم تا این مقاله را تا انتها مطالعه کرده و سپس برای کسب اطلاعات بیشتر از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

منظور از مزایده چیست؟

مزایده نوعی قرارداد است که در آن قواعدی باید رعایت شود. اولین قاعده‌ای که در مزایده وجود دارد این است که حتما باید همه افراد خریدار قیمت خود را اعلام کنند و فردی مزایده را می‌برد که قیمت بالاتری اعلام کرده باشد. احتمالا این موضوع را در مورد شرکت‌ها یا نمایشگاه‌های فروش ماشین شنیده باشید که بعد از اعلام قیمت توسط همه مشتری‌ها، کالا به مشتری که قیمت بالاتری ارائه کرده باشد، فروخته می‌شود.

یکی از دلایلی که مزایده برگزار می‌شود، همین علتی بوده که در بالاتر هم به آن اشاره کردیم یعنی فروش اموال به قیمت بالاتر اما دلیل دیگری هم وجود دارد که طبق آن می‌توان مالی را به مزایده گذاشت. دلیل دیگر این است که براساس حکم دادگاه، اموال فردی را به مزایده می‌گذارند. در این صورت شرکت‌ها و دیگر موسسات برای خرید آن اموال اقدام می‌کنند. در این شرایط نیز گفته می‌شود که مزایده برقرار است.

در چه مواردی می توان از مزایده ملک استفاده کرد؟

حالا که با مفهوم مزایده ملک آشنا شدید، این سوال پیش می‌آید که در چه مواردی می‌توان از مزایده ملک استفاده کرد. در چهار حالت می‌توان ملک را به مزایده گذاشت:

• برای رفع تصرف
• به دلیل ورشکستگی
• برای اجرای مهریه
• ملک موروثی

در اولین حالت یعنی به مزایده گذاشتن ملک برای رفع تصرف؛ اگر فردی زمین یا ملکی را به تصرف خود درآورده باشد و مالک اولیه هم تمایلی به رفع تصور نداشته باشد، می‌توان ملک را به مزایده گذاشت. در این صورت باید قیمت اولیه ملک کمتر از آن چیزی که مرسوم بازار بوده اعلام شود و هر مشتری هم قیمت خود را اعلام کند. در نهایت خانه به فردی فروخته می‌شود که قیمت بالاتری گفته باشد.

حالت بعدی که مزایده برگزار می‌شود وقتی است که شخص ورشکسته شده باشد: در این صورت چون شخص توان پرداخت دیون خود را ندارد، با استفاده از مزایده و اجرای تشریفات قانونی، خانه و اموال به فروش می‌رسد. اغلب شرکت‌هایی که در این نوع مزایده حضور دارند، شرکت‌های دولتی هستند.

در حالت سوم یعنی اجرای مهریه هم باید اموال زوج به مزایده گذاشته شود تا بتوان از فروش آن‌ها مهریه و حق و حقوق زوجه را پرداخت کرد. البته این در صورتی بوده که زوج تمایلی به پرداخت مهریه و حقوق مالی نداشته باشد.

در حالت آخر هم که ملک موروثی را به مزایده می‌گذارند؛ در شرایطی بوده که وراث نتوانند با هم به توافق برسند. در این صورت اموال و ملک متوفی به مزایده گذاشته می‌شود تا از فروش آن سهم الارث همه پرداخت شود.

مرجع صالح برای مزایده ملک

مرجع صالح برای رسیدگی به مزایده ملک در صورتی وارد عمل می‌شود که در مدت مقرر شده توسط دادگاه، شکایت به نتیجه نرسد. در این صورت دادگاه موضوع شکایت را مورد بررسی قرار می‌دهد و در صورتی که درست تشخیص داده شود، اقدامات لازم هم انجام می‌شود.

البته در نظر داشته باشید تا زمان اعلام رای دادگاه، هیچ گونه سندی نباید جابجا شود. علاوه بر این اگر به رای دادگاه اعتراضی داشته باشید می‌توانید آن را در دیوان عالی کشور نیز پیگیری کنید. برای پیگیری پرونده می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان بهره‌مند شوید.

نحوه قیمت گذاری ملک مورد مزایده

در مورد قیمت گذاری ملک مورد مزایده باید گفت که حتما باید توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود. این قیمت گذاری براساس نوع پرونده، نوع ساختمان، متراژ آن و عوامل مختلفی دیگری انجام می‌شود. مساله مهمی که در مورد مزایده وجود دارد این است که مزایده هم به صورت عمومی و هم به صورت خصوصی انجام می‌شود.

در هر دو حالت هم باید اول قیمت گذاری آن توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود. سپس با اعلام قیمت، افرادی که امکان حضور در مزایده را دارند، قیمت خود را اعلام کرده و در برگزار کننده بالاترین قیمت را انتخاب می‌کند.

اعتراض یا ابطال مزایده

بعد از برگزاری یک مزایده ملک ممکن است به دلایلی شرایطی پیش آید که نیاز باشد نسبت به نتیجه نهایی مزایده اعتراض کرد. در این خصوص اگر برخی شرایط کلی در اینباره رعایت نشود، می‌تواند باعث ابطال مزایده گردد. اگر زمان اعلام شده برای مزایده با زمانی که واقعا برگزار می‌شود متفاوت باشد و یا اینکه به فردی اجازه ندهند در مزایده شرکت کند یا بالاترین قیمت پیشنهادی وی را در نظر نگیرند، این مزایده باطل است. همچنین در هنگام برگزاری این مزایده باید نماینده دادسرا حضور داشته باشد و از طرفی برخی افراد که در قانون احکام مدنی به آن‌ها اشاره شده است، مثل دادورزان، نباید در مزایده شرکت کرده باشند.

در خصوص مزایده ملک نیز شرایطی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد. اعلام نام صاحب ملک، محل وقوع ملک، وضعیت ثبتی ملک، اجاره بودن یا نبودن آن و حقوق افراد نسبت به ملک و قیمت پایه آن باید در مزایده گفته شده و در صورتی که این موارد رعایت نشود، مزایده قابل ابطال است. در صورت نیاز به راهنمایی در خصوص اعتراض یا ابطال مزایده ملک می‌توانید از طرف وکلای موسسه وکیل تلفنی مشاوره حقوقی تلفنی دریافت کنید.

ایا مزایده همان مناقصه است؟

خیر، این دو مفهوم با یکدیگر تفاوت دارند و به نوعی در تضاد با یکدیگر هستند. بسیاری از ادارات اقدام به برگزاری مزایده می‌کنند و مقصود از اینکار، در معرض فروش گذاشتن مالی است و قرار است پیشنهادات مختلفی در این خصوص دریافت شود، اما نکته مهم این است که این فروش در راستای دریافت هرچه بیشتر سود برگزار شده و هرکس که قیمت بیشتری را پیشنهاد دهد، آن مال یا کالا به او فروخته خواهد شد.

در مقابل مفهوم مزایده، عبارت مناقصه وجود دارد. به دلیل شباهت در عملکرد، بسیاری از مردم این دو عمل را یکسان تلقی می‌کنند. مناقصه زمانی انجام می‌شود که قرار است در برابر دریافت یک پیشنهاد یا یک قرارداد، افراد پیشنهادات خود را عرضه کنند و در نهایت فردی که کمترین قیمت را پیشنهاد می‌دهد، برنده مناقصه خواهد بود. مناقصه با این هدف برگزار می‌شود که یک موسسه یک پروژه را برون سپاری کند و در ازای انجام شدن آن، پایین‌ترین دستمزد ممکن را به پیمانکار پرداخت کند.

چگونگی تحویل ملک به برنده مزایده

در صورت برد در مزایده ملک این سوال پیش می‌آید که تحویل ملک به برنده چگونه خواهد بود و چطور انجام می‌شود. باید گفت در کنار شیرین بودن پیروزی در یک مزایده ملک که به احتمال زیاد سود مناسبی نیز برای شما داشته است، توجه به نحوه انتقال و تحویل ملک نیز مهم است. طبق مواد 143 و 144 قانون اجرای احکام مدنی، در صورتی که دادگاه صحت جریان مزایده را تایید کند، انتقال سند به نام خریدار انجام شده و در این خصوص دستوری مستقیم برای صدور و تنظیم سند انتقال ملک صادر خواهد شد.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمام روزهای هفته حتی ایام تعطیل آماده بوده تا جلسات مشاوره خود را برگزار کرده و به سوالات شما پاسخ دهد. برای رزرو وقت در سریع‌ترین زمان ممکن می‌توانید با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید.