یکی از رایج‌ترین مشکلاتی که بسیاری از مستأجران پس از پایان قرارداد اجاره با آن روبه‌رو می‌شوند، عدم بازپرداخت پول پیش یا ودیعه توسط صاحب‌خانه است. بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر، زمانی که قرارداد به پایان می‌رسد و مستأجر ملک را تخلیه می‌کند، مالک موظف است ودیعه یا پول پیش را بلافاصله به مستأجر بازگرداند. با این حال، در عمل بسیاری از موجران به بهانه‌های مختلف از انجام این تعهد خودداری می‌کنند.

گاهی این بهانه‌ها شامل انجام تعمیرات، کسر خسارات غیرواقعی، یا حتی نگه داشتن پول پیش تا پیدا شدن مستأجر جدید است. این در حالی است که قانون صراحت دارد: تاخیر در بازپرداخت پول پیش بدون دلیل موجه، تخلف محسوب می‌شود و مستأجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی حق خود را مطالبه کند.

در چنین شرایطی، مشاوره حقوقی فوری می‌تواند راه‌حل مناسبی باشد. استفاده از خدمات وکیل تلفنی یا وکالت تلفنی، به شما کمک می‌کند تا سریع‌ترین و قانونی‌ترین مسیر را برای بازپس‌گیری ودیعه خود طی کنید. یک وکیل با تجربه مانند دکتر هادی توکلی که سابقه رسیدگی به پرونده‌های مشابه را دارد، می‌تواند با تنظیم دادخواست صحیح و پیگیری مؤثر، زمان رسیدگی را کاهش دهد و از بروز مشکلات جانبی جلوگیری کند.

برای مثال، تصور کنید خانم رضایی، مستأجر یک آپارتمان در بابل، پس از اتمام قرارداد و تحویل کامل ملک، با این مشکل روبه‌رو شد که صاحب‌خانه به بهانه کسری اجاره‌بها و تعمیرات غیرضروری، حاضر به بازگرداندن پول پیش نبود. او ابتدا سعی کرد با مذاکره مشکل را حل کند، اما نتیجه‌ای نگرفت. در نهایت، با مشاوره یک وکیل پایه یک دادگستری از طریق تماس تلفنی، شکایت خود را ثبت کرد و ظرف کمتر از دو ماه توانست حکم بازپرداخت کامل ودیعه به همراه خسارت تأخیر تادیه را بگیرد.

در ادامه این مقاله، به بررسی دقیق شرایط قانونی، مدارک لازم، مراحل شکایت و نکات کلیدی برای موفقیت در این مسیر می‌پردازیم و تجربه‌های واقعی از پرونده‌های مشابه را مرور خواهیم کرد
 

شرایط قانونی شکایت از صاحب‌خانه بابت پول پیش

• وجود قرارداد اجاره معتبر
• تحویل کامل ملک به مالک
• اثبات عدم بازپرداخت پول پیش
• عدم وجود بدهی یا خسارت واقعی مستأجر به مالک

مدارک مورد نیاز برای طرح شکایت

1. اصل و کپی قرارداد اجاره
2. رسید پرداخت ودیعه یا پول پیش
3. صورتجلسه تخلیه ملک
4. اظهارنامه ارسال‌شده به مالک (در صورت وجود)

روند شکایت

1. ارسال اظهارنامه رسمی به مالک برای بازپرداخت پول پیش
2. ثبت دادخواست استرداد ودیعه در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک
3. رسیدگی و صدور حکم
4. اجرای حکم و دریافت وجه

داستان واقعی دیگر

آقای مرادی، مستأجر یک واحد تجاری در آمل، پس از اتمام قرارداد با این مشکل روبه‌رو شد که مالک شرط کرده بود پول پیش را بعد از اجاره رفتن ملک به شخص جدید بازمی‌گرداند. او با مشاوره دکتر هادی توکلی تصمیم گرفت اظهارنامه‌ای دقیق ارسال کند و همزمان دادخواست استرداد ودیعه را در شورای حل اختلاف ثبت کند. نتیجه این شد که ظرف ۴۵ روز، مالک ملزم به بازپرداخت کل مبلغ ودیعه به همراه خسارت تأخیر شد.

نتیجه‌گیری

عدم بازپرداخت پول پیش توسط صاحب‌خانه، نه تنها یک مشکل مالی، بلکه می‌تواند به یک چالش حقوقی جدی تبدیل شود. بسیاری از مستأجران به دلیل ناآگاهی از حقوق خود، یا به دلیل طولانی بودن فرآیندهای قضایی، از پیگیری این حق صرف‌نظر می‌کنند. اما تجربه نشان داده است که با استفاده از مشاوره حقوقی فوری و کمک گرفتن از وکیل تلفنی متخصص، می‌توان این مشکل را در کوتاه‌ترین زمان ممکن حل کرد.

دکتر هادی توکلی و سایر وکلای با تجربه در این حوزه، با آشنایی کامل به قوانین و رویه‌های قضایی، می‌توانند در تهیه دادخواست، جمع‌آوری مدارک و پیگیری پرونده تا مرحله اجرای حکم، شما را همراهی کنند. همچنین، با ارسال یک اظهارنامه رسمی پیش از طرح دعوا، می‌توان در بسیاری از موارد، صاحب‌خانه را ملزم به بازپرداخت ودیعه کرد، بدون آنکه نیاز به ورود به روند طولانی دادگاه باشد.

نکته مهم این است که مستأجر باید از ابتدای قرارداد، کلیه پرداخت‌ها را با رسید رسمی و ثبت‌شده انجام دهد و در پایان قرارداد نیز صورتجلسه تخلیه ملک را به امضای طرفین برساند. این اقدامات باعث می‌شود که در صورت بروز اختلاف، امکان اثبات حقانیت بسیار ساده‌تر شود.

در نهایت، اگر در چنین شرایطی قرار گرفتید، بهتر است بدون اتلاف وقت، از یک مشاوره تخصصی استفاده کنید تا از نظر قانونی بهترین مسیر را انتخاب کرده و بتوانید پول پیش خود را با کمترین تنش و بیشترین سرعت پس بگیرید.

.