تادیه فوری ودیعه اجاره

یکی از دغدغه­های مستاجرین پیدا کردن راهی جهت تادیه فوری ودیعه اجاره می­باشد. همیشه در جاهای مختلف دیده­ایم که مستاجر در مقابل مستاجره دارای وظایفی است چرا که مستاجر مالک منافع مستاجره می­شود و مالک اصل مال نیست و تا زمانی که در مکانی که اجاره کرده ساکن است موظف است که هیچگونه خسارتی را به مال وارد نکند، اجاره بها را به موقع پرداخت کند و ... اما در مقابل موجر هم وظایفی دارد از جمله اینکه مکان مورد نظر را بدون هیچگونه عیب و ایرادی به مستاجر تحویل دهد و در زمان تخلیه مستاجر در مدت زمان کوتاهی ودیعه را به وی بازگرداند اما گاهی موجر از پس دادن به موقع ودیعه امتناع می­کند و دلایل مختلفی هم می­تواند داشته باشد از جمله اینکه: مستاجر خسارتی به مستاجره وارد کرده باشد، اجاره عقب افتاده داشته باشد، قبوض خدماتی مانند آب، برق و تلفن را پرداخت نکرده باشد و .... البته گاهی هیچکدام از این مواردی که ذکر شد در کار نیست و موجر بنا به دلایل غیر منطقی و از روی لجبازی از پس دادن ودیعه خودداری می­کند در این شرایط مستاجر می­تواند پس از تخلیه منزل و پس دادن کلید به بنگاه علیه موجر شکایت کند. در صورتی که می­خواهید در رابطه با شرایط تادیه فوری ودیعه اجاره بیشتر بدانید می­توانید از مشاوره حقوقی تلفنی و مشاوره حقوقی آنلاین وکیل تلفنی بهره ببرید.

تعریف کلی ودیعه اجاره و اصطلاحات مرتبط با آن به زبان عامه

اگر بخواهیم ودیعه اجاره را به زبان ساده تعریف کنیم به این صورت می­توان بیان کرد که ودیعه اجاره مقداری پول معین مابین موجر و مستاجر است که در زمان انعقاد قرارداد ملکی که جهت سکونت یا تجارت توسط موجر اجاره داده می­شود از طرف مستاجر به موجر پرداخت می­گردد البته تعیین ودیعه اجاره اختیاری بوده و هیچ اجباری در تعیین آن وجود ندارد و موجر بنا به میل شخصی خویش می­تواند ودیعه­ای تعیین نکند. ودیعه یک نوع گرو نقدی است که موجر به سبب جبران خسارات احتمالی، اجاره بهای عقب ماده، پرداخت قبوض خدماتی و یا جلوگیری از فرار مستاجر بدون اطلاع موجر از مستاجر می­گیرد. مردم عام به ودیعه پول پیش یا قرض­الحسنه نیز می­گویند. وکیل آنلاین مجموعه وکیل تلفنی آسانترین راه دریافت تادیه فوری ودیعه اجاره را به شما خواهد گفت کافی است وارد سایت مجموعه وکیل تلفنی شوید و سوالات خود در رابطه با تادیه فوری ودیعه اجاره را از وکیل آنلاین و 24 ساعته این مجموعه بپرسید.

فوری­ترین و آسان­ترین راه پس گرفتن ودیعه اجاره از صاحب خانه

معمولا قراردادهای اجاره به دو صورت رسمی و عادی تنظیم می­شوند در قراردادهای رسمی که در دفاتر اسناد منعقد می­گردد همه موارد و دستورالعمل­ها قانونی بوده و هیچ یک از طرفین نمی­توانند به راحتی از مفاد قرارداد سرپیچی کنند. در قرارداد عادی معمولا دو نفر شاهد مابین طرفین قرار می­گیرد و قرارداد در دفتر املاک و یا در هر مکان دلخواهی منعقد می­گردد که البته این گونه قرارداد هم اعتبار قانونی دارد به شرط آن که مفاد آن خلاف قانون نباشد. در قراردادهای رسمی در صورتی که پس از پایان مدت اجاره و تخلیه ملک توسط مستاجر و امتناع بی مورد موجر مستاجر می­تواند به دفتر اسناد مراجعه کند و تقاضای توقیف اموال موجر را داشته باشد. در قرارداد عادی هم مستاجر پس از تخلیه ملک می­تواند به دادگاه مراجعه کرده و از موجر شکایت کند پس از بررسی­های لازم و احضار موجر و روشن شدن قضیه و دلیل عدم امتناع موجر از بازگرداندن ودیعه حکم صادر و در صورت لزوم تادیه فوری ودیعه اجاره برای مدتی که از زمان پس دادن ودیعه گذشته باشد صادر می­گردد. تادیه همان خسارات ناشی از دیرکرد بازگرداندن ودیعه می­باشد. اگر همین حالا نیازمند مشاوره فوری با وکیل دادگستری هستید و می­خواهید راه­های تادیه فوری ودیعه اجاره را بدانید با وکیل تلفنی تماس بگیرید.

مراحل دادرسی مطالبه پول پیش ( ودیعه)

زمانی که مستاجر جهت تنظیم شکایت ودیعه به دادگاه مراجعه می­کند باید مراحلی را پشت سر بگذارد در واقع طی کردن این مراحل جهت رسیدگی به شکایت وی کاملا ضروری و اجباری می­باشد. جهت دریافت مشاوره حقوقی بیشتر در رابطه با تادیه فوری ودیعه اجاره با وکیل تلفنی تماس بگیرید.

1. نگارش دادخواست مطالبه ودیعه اجاره با کیفیت: اولین مرحله نگارش دادخواست می­باشد شما در یک برگه دادخواست خود را به طور واضح مطرح می­کنید سپس به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید تا دادخواست شما ثبت شود.
2. ارجاع به مراجع قضایی: پس از ثبت دادخواست در دفتر قضایی دادخواست شما به دادگاه ارجاع داده می­شود شعبه مربوطه جهت رسیدگی تعیین می­شود اگر در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید نام شعبه رسیدگی کننده به همراه تاریخ رسیدگی برای شما پیامک می­شود.
3. رای و نتیجه گیری دادگاه: پس از بررسی و احضار طرفین دادگاه رای بدوی را صادر می­کند در صورتی که هر یک از  طرفین اعتراضی داشته باشند ظرف 20 روز از تاریخ صدور رای می­توانند اعتراض کنند پرونده جهت رسیدگی به دادگاه تجدید نظر استان ارسال و پس از بررسی در شعبه مربوطه رای نهایی صادر می­گردد.

نمونه اصلی دادخواست مطالبه ودیعه اجاره

جهت تنظیم یک دادخواست ودیعه اجاره باید شکایت خود را در برگه­های  مخصوص شکایت تنظیم کنید در این برگه­ها مواردی را که وجود آن­ها الزامی می­باشد را در ادامه برای شما می­آوریم؛

خواهان................... نام پدر............... شغل.................. آدرس....................................................

خوانده.......................نام پدر..............شغل.......................آدرس.................................................

خواسته: مطالبه ودیعه

دلایل و منضمات دادخواست:

شرح دادخواست

جهت تنظیم شکایت تادیه فوری ودیعه اجاره می­توانید از خدمات مشاوره حقوقی تیم وکیل تلفنی بهره ببرید.

نمونه رای اصلی تادیه فوری ودیعه اجاره در دادگاه

زمانی که شکایت مستاجر مورد بررسی قرار گرفت و دلایل وی از نظر قانون و دادگاه قانع کننده بود و موجر محکوم شد موارد زیر در رای دادگاه آورده می­شود.

کلاسه پرونده:.......

مرجع رسیدگی:...............................

شماره دادنامه:........

خواهان:...........

خوانده:.............

خواسته:.........................

گردشکار: .................................................

در صورت اعتراض( رسیدگی در دادگاه­های تجدیدنظر مرکز استان)

نظر نهایی

مبنای محاسبه خسارت عدم تادیه به موقع ودیعه اجاره در سال 1400؟

 زمانی مستاجر می­تواند علیه موجر شکایت کند و از وی خسارت عدم تادیه به موقع را درخواست نماید که محلی را که اجاره نموده بود را تخلیه کرده باشد و از زمان تخلیه به بعد ودیعه را از موجر طلب کرده باشد. طلب کردن ودیعه بسیار مهم است. مبنای محاسبه خسارت عدم تادیه به موقع ودیعه اجاره نرخ تورم می­باشد. نرخ تورم از سوی بانک مرکزی اعلام می­شود چرا که پول به مرور زمان ارزش خود را از دست می­دهد.در صورتی که دو طرف( موجر و مستاجر) در مورد تادیه به توافق رسیده باشند در این صورت خسارت عدم تادیه به موقع ودیعه اجاره بر مبنای توافق آن­ها صورت می­گیرد نه نرخ تورم. چنانچه سوالات بیشتری در رابطه با تادیه فوری ودیعه اجاره دارید همین حالا با وکیل تلفنی تماس بگیرید.

قانون جدید افزایش مهلت تادیه ودیعه اجاره به دلیل کرونا در سال 1400

 در شرایط کرونا به دلیل تغییراتی که در ارتباطات بشری در جهان صورت گرفته است قوانین جدیدی مختص این ایام وضع شده است که یکی از این قوانین مربوط به اجاره است.  قانونی که در شرایط کرونا وضع شده است کلی بوده و اگر بخواهیم به صورت خلاصه بیان کنیم به این صورت است که در صورتی که موجر و مستاجر تمایل داشته باشند می­توانند در پایان زمان قرارداد اجاره دوباره قرارداد را تمدید نمایند. در صورتی که مستاجر نخواهد در محل مستاجره فعلی بماند 3 ماه فرصت دارد تا مستاجره را تخلیه نماید. طبیعتا زمانی که مدت اقامت مستاجر در محل قبلی افزایش یابد ودیعه اجاره هم مدت زمان بیشتری در دست موجر باقی می ماند. در صورتی که موجر و مستاجر در رابطه با ودیعه اجاره به توافق رسیده باشند توافق آن­ها معتبر است و مشکلی از لحاظ قانونی ندارد. توضیحات بیشتر در رابطه با تادیه فوری ودیعه اجاره را از وکلای پایه یک مجموعه وکیل تلفنی به صورت آنلاین  و تلفنی بپرسید.

پرسش و پاسخ تادیه فوری ودیعه اجاره

1) نرخ­های تعیین شده افزایش مبلغ اجاره­بها برای سال 1400 چگونه است؟

نرخ­ها با توجه به شرایط کرونا تعیین شده است. برای شهر تهران 25درصد، سایر کلان شهرها20 درصد و شهرهای کوچک 15 درصد می­باشد.

2) چه زمانی موجر می­تواند جهت بازگرداندن ودیعه از دادگاه مهلت بگیرد؟

اگر موجر معسر باشد و بتواند معسر بودنش را اثبات کند.

3) آیا مطالبه به موقع ودیعه توسط مستاجر از لحاظ قانونی مهم است؟

بله مستاجر باید زمان مطالبه ودیعه را برای دادگاه اثبات کند تا بتوان برای مدت تاخیر عدم پرداخت ودیعه خسارت تعیین کرد.

4) خسارت تاخیر تادیه به چه معنی است؟

عبارت است از عدم پرداخت به موقع مبلغی که قرار بوده بدهکار آن را در تاریخ معینی به طلبکار پرداخت نماید اما در زمان مورد توافق پرداخت ننموده باشد.

5) خسارت تاخیر تادیه را چه کسی مشخص می کند؟

کارشناس مربوط به خسارت تاخیر در تادیه ودیعه وظیفه محاسبه و تعیین میزان خسارت را بر عهده دارد.