با افزایش پدیده اجاره نشینی، بسیاری از افراد به دنبال یک منزل استیجاری برای گذراندن زندگی می‌گردند. در این بین علاوه بر قراردادهایی که برای اجاره منزل مسکونی منعقد می‌شود، قراردادهایی نیز به چشم می‌خورد که با عنوان قرارداد رهن و اجاره منزل شناخته می‌شوند. یک قرارداد رهن اگرچه نام کاملا متفاوتی با قرارداد اجاره دارد، اما از لحاظ قانونی زیر مجموعه همان قراردادهای اجاره است، منتهی شیوه پرداخت اجاره بها توسط مستاجر در آن کاملا فرق می‌کند. چه مالک ملک باشید و بخواهید خانه خود را اجاره دهید، چه مستاجر باشید و در پی کرایه کردن ملک می‌گردید، لازم است تا با قرارداد رهن و اجاره مسکن آشناییت داشته باشید. در این مطلب به این سری از توافقات میان موجر و مستاجر می‌پردازیم، البته در قرارداد رهن این افراد به ترتیب با عنوان راهن و مرتهن شناخته می‌شوند.

تعریف قرارداد رهن و اجاره منزل

ابتدا اجازه دهید گریزی به ماده 771 قانون مدنی بزنیم. طبق این قانون عقد رهن عقدی است که: مدیون مالی را جهت وثیقه نزد داین می‌گذارد. بنابراین با استناد به این ماده می‌توان به قانونی بودن قراردادهای رهن اطمینان حاصل کرد. از طرفی بد نیست اگر بدانید عقد رهن یک عقد معین و تشریفاتی محسوب می‌شود. اما اگر از این مسائل صرف نظر کنیم، باید بدانید قرارداد رهن و اجاره خانه یکی از مهمترین و رایج‌ترین عقود رهن در داخل کشور محسوب می‌شود. طی این قرارداد مستاجر پولی را به عنوان وثیقه (رهن) نزد موجر می‌گذارد و در طول مدت قرارداد از ملک شخصی موجر استفاده می‌کند.

• البته استفاده از عبارات موجر و مستاجر در قراردادهای رهن چندان جایز نیست. در قرارداد رهن به موجر، راهن و به مستاجر، مرتهن گفته می‌شود.

به طور واضح‌تر قرارداد رهن و اجاره مسکن یک نوع قرارداد قانونی است که طی آن راهن حق استفاده از ملک خود را در یک دوره مشخص و در قبال دریافت مبلغ مشخص به مرتهن واگذار می‌نماید. این قرارداد می‌تواند یک معامله دو سر برد محسوب شود. از طرفی مالک ملک به یکباره پول زیادی را دریافت می‌کند که می‌تواند با توجه به نیاز خود در طول مدت قرارداد از آن استفاده کند؛ البته همانطور که مشخص است، عین پول گرفته شده در زمان پایان قرارداد باید به مرتهن عودت داده شود. همچنین این قرارداد برای مرتهن هم مفید است، چرا که در آن خبری از پرداخت اجاره بهای ماهانه نیست.

نکات حقوقی مهم در قرارداد رهن و اجاره منزل

اگر در شرف امضای قرارداد رهن و اجاره خانه هستید، حتما به نکات زیر دقت کنید:

• قرارداد رهن یک قرارداد لازم است، بنابراین امکان فسخ آن برای طرفین بدون عذر و بهانه وجود ندارد.
• قرارداد رهن یک قرارداد معین است، به این معنی که مورد رهن باید مشخص باشد.
• در قرارداد رهن مشخصات راهن و مرتهن باید دقیق نوشته شود.
• مرتهن حق مطالبه وجه پرداختی به عنوان رهن را تا پایان زمان قرارداد ندارد.
• مرتهن باید به محض پایان قرارداد مورد رهن را تخلیه کند، در غیر این صورت راهن می‌تواند خسارت خود را طلب کند.
• در صورت فوت راهن، قرارداد باطل نمی‌شود.
• قرارداد رهن باید در 2 نسخه تنظیم شده و یک نسخه از آن هم نزد راهن باشد هم نزد مرتهن.
• بهتر است دو نفر شاهد قرارداد رهن را امضا کنند.

علاوه بر موارد گفته شده، بهتر است قرارداد رهن و اجاره مسکن توسط وکیل تنظیم گردد. در صورتی که نمی‌خواهید از وکیل برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید، دست کم با دریافت مشاوره حقوقی اطلاعات خود را درباره این قراردادها تکمیل نمایید. اگر مایل به دریافت مشاوره از سایت وکیل تلفنی هستید، باید بدانید خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.

مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد اجاره و رهن

مشاوره حقوقی با وکیل قراردادها این امکان را به شما می‌دهد تا یک قرارداد رهن و اجاره منزل مناسب برای توافق با طرف مقابل تنظیم کنید. وکیل تمام نکات حقوقی قرارداد را در طول مشاوره بازگو خواهد کرد، بنابراین شما با آگاهی کامل پای میز مذاکره نشسته و قرارداد را امضا می‌کنید. این اتفاق کمک می‌کند تا حق شما در طول توافق به هیچوجه ضایع نشود. البته اگر برای دریافت مشاوره حقوقی زمان کافی ندارید، پیشنهاد ما استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی است. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.

شرایط فسخ قرارداد رهن و اجاره منزل

پیشتر هم به این موضوع اشاره کردیم که قرارداد رهن و اجاره مسکن یک قرارداد لازم است، بنابراین امکان فسخ آن به صورت یکطرفه به هیچ وجه وجود ندارد. البته این در شرایطی است که تمام تعهدات مطرح شده در قرارداد توسط طرفین رعایت شود. برای مثال اگر مشکلی بروز پیدا کند، برای مثال ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد، قرارداد می‌تواند فسخ شود. لازم بودن قرارداد به معنی سلب امکان فسخ بدون عذر و بهانه است. همچنین امکان فسخ قرارداد به صورت توافقی نیز وجود دارد. چنانچه یک طرف بتواند رضایت طرف مقابل را جلب نماید، می‌توان قرارداد را به راحتی منحل نمود.

نمونه قرارداد رهن و اجاره منزل

در انتها یک نمونه قرارداد رهن و اجاره خانه برای شما ارائه شده است تا با استفاده از آن برای رهن دادن یا گرفتن منزل اقدام کنید. البته اگر خواهان تنظیم یک قرارداد با رعایت مصلحت طرفین هستید، بهتر است آن را به وکلای ما بسپارید تا بر اساس خواسته‌ی شما متن قرارداد را تنظیم نمایند. همچنین در صورت داشتن هرگونه سوالی آن را از طریق مشاوره حقوقی انلاین و رایگان با وکلای ما مطرح نمایید. دقت کنید این مشاوره کاملا رایگان است.