قرارداد مشارکت در ساخت جهت ساخت مشارکتی بنا و با هدف تامین سرمایه و زمین توسط مالک و سازنده منعقد می‌شود. در قانون مدنی قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد لازم الجرا به شمار می‌رود. به این معنی که طرفین حق فسخ آن را نداشته و باید به مفاد آن پایبند بمانند. اما تحت شرایط خاص امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد. به عبارتی ساده‌تر در صورت احراز یکی از الزامات و یا خیارات امکان فسخ قرارداد برای طرفین فراهم می‌شود. در این صورت خواهان فسخ می‌تواند با تنظیم اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت توافق خود را لغو نماید. اگر مالک یا سازنده هستید و می‌خواهید به صورت شراکتی در ساخت یک سازه همکاری کنید، بهتر است ابتدا این مطلب را مطالعه بفرمایید.

شاید بسیاری از افراد اطلاعی از مشاوره حقوقی انلاین و رایگان در سایت وکیل تلفنی نداشته باشند. با استفاده از خدمات مشاوره آنلاین می‌توانید به صورت رایگان و تنها ظرف چند دقیقه پاسخ سوالات حقوقی خود را دریافت نمایید.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

با فرسوده شدن خانه‌های کلنگی و قدیم ساخت،  بسیاری از مالکان به فکر نوسازی آن می‌افتند. معمولا نوسازی به این صورت است که یک خانه ویلایی به یک آپارتمان چند طبقه تبدیل می‌شود. با این حال برخی مالکین از سرمایه کافی جهت نوسازی ملک فرسوده برخوردار نبوده و با هدف تامین سرمایه برای ساخت بنای کلنگی، اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت می‌نمایند. در واقع قرارداد مشارکت در ساخت قراردادی است که طی آن طرفین پیمان اعم از مالک و سرمایه گذار آورده‌ی خود را برای ساخت سازه روی هم گذاشته و در مالکیت سازه شریک می‌شوند.

جالب است بدانید قرارداد مذکور تحت ماده 10 قانون مدنی قرار می‌گیرد. توافقاتی که تحت این ماده از قانون مدنی منعقد می‌شوند، لازم الاجرا بوده و طرفین حق فسخ آن را ندارند. البته فسخ قرارداد مشارکت در ساخت در شرایط خاص امکان پذیر است. منظور از لازم الاجرا بودن این قراردادها این است که طرفین نمی‌توانند بدون داشتن عذر و بهانه از توافق خود دست بکشند. با این وجود اگر شرایط به گونه‌ای باشد که یکی از شروط لازم محرز گردد، امکان فسخ فراهم خواهد شد.

شرایط لازم برای فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

بدانید و آگاه باشید که برهم زدن چنین قراردادی تنها در صورت اثبات شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت فراهم خواهد شد. از همین رو می‌بایست در زمان امضای چنین توافقات مکتوبی نهایت دقت را انجام دهید و با دید باز پیمان نامه را امضا کنید. آیا می‌خواهید با شرایطی که برای انحلال این قراردادها در نظر گرفته شده است، آشنا شوید؟ در ادامه به این موارد به صورت کامل پرداخته شده است. البته اگر یکی از تعهدات طرفین رعایت نشده باشد، باز هم شرایط فسخ وجود دارد. علاوه بر این شرایط دیگر عبارتند از:

• عدم رعایت تعهدات منظور شده در قرارداد
• خیار رویت: اگر ملک مالک با توضیحات وی تطابق نداشته باشد، سازنده یا همان سرمایه گذار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
• خیار مجلس: تا زمانی که طرفین قرارداد اعم از مالک و سازنده در مجلس عقد حاضر باشند، امکان فسخ وجود دارد.
• خیار تاخیر ثمن: اگر سازنده در پرداخت ثمن مشارکت کوتاهی نماید، مالک این حق را دارد تا قرارداد مذکور را منحل کند.
• خیار شرط: اگر در طول بندهای قرارداد مدت معینی برای پشیمانی طرفین در نظر گرفته شده باشد، تنها در آن بازه زمانی می‌توان قرارداد را کنسل کرد.
• خیار غبن: اگر یکی از طرفین احساس خسارت در توافق نماید، می‌تواند برای فسخ اقدامات لازم را انجام دهد.
• خیار تدلیس: چنانچه یکی از طرفین در طول پیمان متوجه فریب خود شود، این اختیار را دارد که قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ نماید.
• خیار عیب: چنانچه در ملک ایرادی وجود داشته باشد، سازنده می‌تواند با استناد به آن نسبت به برهم زدن قرارداد اقدام کند.

• البته اگر در طول مفاد قرارداد بندی به عنوان حق فسخ برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد، آن طرف می‌تواند به راحتی توافق را لغو نماید.

مراحل فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

اگر یکی از طرفین بخواهد با استناد به شروط فسخ، بند حق فسخ یا عدم پایبندی به تعهدات از سوی فرد دیگر اقدام به فسخ توافق خود نماید، می‌بایست این موضوع را با ارائه اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به اطلاع طرف دیگر برساند. برای مثال اگر مالک در تحویل ملک تاخیر داشته باشد یا سازنده نتواند هزینه‌های ساخت و ساز را به موقع پرداخت کند، طرف مقابلش قادر است با تنظیم چنین اظهارنامه‌ای درخواست برهم خوردن قرارداد را ارائه دهد. پس از تنظیم اظهارنامه فرد می‌توان با ارائه دادخواست فسخ به دادگاه صالح، تقاضای تنفیذ فسخ را ارائه دهد.

طبیعتا مشاوره با وکیل قرارداد پیش از تنظیم اظهارنامه و فسخ قرارداد از واجبات است. اگر زمان و انرژی کافی برای دریافت مشاوره نداشته باشید، با وجود مشاوره حقوقی تلفنی هیچ عذ و بهانه‌ای برایتان وجود نخواهد داشت. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.

اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

در این بخش یک نمونه اظهارنامه از بابت فسخ قرارداد مشارکت در زمینه ساخت ارائه شده است که مطالعه آن می‌تواند جالب توجه باشد.

هزینه تنظیم اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

اگر خواهان تنظیم یک نمونه اظهارنامه فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بر اساس شرایط خود هستید، می‌بایست از وکیل قرارداد کمک بگیرید. وکلای قرارداد تجربه بالایی در امر تنظیم انواع اوراق قضایی داشته و بهترین متن اظهارنامه را برایتان آماده خواهند کرد. هزینه تنظیم چنین اسنادی پس از تنظیم آن و توسط وکیل مشخص خواهد شد. برای مشورت با وکیل و اطلاع دقیقتر از هزینه دقیق تنظیم چنین اظهارنامه‌هایی، می‌توانید از وکلای مطرح موسسه حقوقی وکیل تلفنی کمک بگیرید.

شایان ذکر است با توجه به پیچیدگی فسخ قراردادهای مشارکت دریافت مشاوره حقوقی در چنین مواقعی بسیار مفید و کاربردی خواهد بود. از طرفی خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد. نکته‌ای که امکان دسترسی به وکیل در هر ساعت از شبانه روز را فراهم می‌نماید.