دعاوی مربوط به موجر و مستاجر یکی از مهم‌ترین انواع دعاوی حقوقی در دادگاه‌ها است. بسیاری از صاحبان املاک و مالکان موقت بر سر مواردی که موجب اختلاف بوده به دادگاه می‌روند. در اینجا وظیفه وکلای متخصص امور ملکی بوده که نسبت به این دعاوی پاسخ دهند. پس وکیل روابط موجر و مستاجر کسی است که به شکل تخصصی در زمینه حقوق املاک فعالیت می‌کند.

بهترین وکیل روابط موجر و مستاجر از ابتدای فعالیت خود در زمینه حقوق، تمرکز را روی امور ملکی قرار داده است. بنابراین در موارد مربوط به اجاره، خرید و فروش اطلاعات جامع و به‌روزی دارد. همین مساله او را تبدیل به یک فرد توانمند در حوزه حقوقی می‌کند. البته روشن است که این وکیل باید تحصیلات مرتبط و پروانه فعالیت داشته باشد.

به همین دلیل بعد از پایان تحصیلات، باید در آزمون سراسری وکالت شرکت کند. بعد از قبولی در آزمون و سپری کردن دوره‌های کارآموزی، برای آزمون اختبار هم آماده شود. در نهایت می‌تواند پروانه فعالیت دریافت کند. علاوه بر جنبه آکادمیک، بهترین وکیل روابط موجر و مستاجر، دارای صداقت کلام بوده و فردی مورد اطمینان است. به همین دلیل می‌توانید با خیالی راحت اطلاعات حیاتی و مهم خود را در اختیار او قرار دهید.

مدارک لازم برای اظهارنامه تخلیه مورد اجاره

 برای اینکه بتوانید به منظور تخلیه مورد اجاره،‌ یک اظهارنامه تهیه کنید، ابتدا باید به سراغ وکیل خود بروید. یکی از وظایف وکیل حقوقی این است که اظهارنامه، شکواییه و دادخواست شما را نگارش کند. با این حال می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی تلفنی هم اقدام به نگارش اظهارنامه کنید. در هر صورت نیازمند مدارکی هستید که صحت اطلاعات شما را ثبت کند.

اولین مدرک لازم، شناسنامه و کارت ملی است؛ زیرا باید ثابت شود که شما به عنوان یک فرد حقیقی به دنبال اظهارنامه هستید. بعد از آن باید اجاره نامه کتبی را هم ضمیمه پرونده کنید. در اجاره نامه علاوه بر اطلاعات مستاجر؛ مواردی مانند مدت و تاریخ قرارداد، متراژ خانه و اطلاعاتی از این دست درج شده است.

دارا بودن سند مالکیت یا هر سندی که نشان دهنده مالکیت شما بر خانه باشد هم ضروری است. در نتیجه می‌توانید برای دریافت سند رسمی به دفاتر ثبت اسناد مراجعه کنید. سند تک برگ یا سند منگوله‌دار هر دو قابل قبول هستند. علاوه بر این مدارک، هر سندی که بتواند به عنوان یک اصل مهم در دادگاه مورد بررسی قرار بگیرد هم توصیه می‌شود. با جمع آوری صحیح و درست مدارک می‌توانید این اطمینان را داشته باشید که به نتیجه مطلوب می‌رسید.

هزینه اظهارنامه تخلیه مورد اجاره

برای نگارش اظهارنامه تخلیه مورد اجاره می‌توانید به وکیل خود مراجعه کنید. معمولا وکلایی که در زمینه ملک و املاک فعالیت می‌کنند، اظهارنامه، دادخواست و شکواییه هم نگارش می‌کنند. با این حال شما می‌توانید به یک موسسه حقوقی هم مراجعه کنید.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی در کنار ارائه خدمات مشاوره، نگارش اظهارنامه را هم انجام می‌دهد. تمام مراحل نگارش هم توسط بهترین وکلای متخصص ایران انجام می‌شوند. به همین دلیل می‌توانید از صحت و درستی متن آن اطمینان داشته باشید.

برای ثبت سفارش می‌توانید با شماره تلفن 09212242670 تماس بگیرید یا روی واتساپ پیام دهید. با ارائه مشخصات خود و مدارک لازم، سفارش شما ثبت می‌شود. بعد از آن باید هزینه را پرداخت کنید. نگارش اظهارنامه تخلیه مورد اجاره در سریع‌ترین زمان ممکن نگارش می‌شود. پس بدون صرف هزینه‌های هنگفت می‌توانید به هدف خود دست پیدا کنید. نکته مهمی که وجود دارد این است که می‌توانید در این بین از خدمات مشاوره حقوقی با وکیل متخصص هم بهره‌مند شوید تا احتمال کسب نتیجه مطلوب افزایش پیدا کند.

ایا واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر جرم است؟

یکی از سوالات مهمی که در زمینه اجاره ملک پرسیده می‌شود این است که آیا مستاجر می‌تواند ملک را به غیر اجاره دهد. در پاسخ باید گفت که براساس ماده 474 و 498 قانون مدنی، پاسخ این سوال بستگی به متن قرارداد دارد. به همین دلیل اگر در متن قرارداد ذکر شده باشد که مستاجر امکان اجاره ملک به غیر را ندارد، در صورت بروز؛ موجر می‌تواند دعوایی علیه این موضوع تشکیل دهد.

با این حال اگر در متن قرارداد چیزی نوشته نشده باشد، مستاجر می‌تواند مورد اجاره را نسبت به بقیه مدت اجاره به فرد دیگری واگذار کند. بنابراین حتما قبل از هرگونه اقدامی متن قرارداد را به دقت مطالعه کنید. در صورتی که خلاف آن عمل کنید نه تنها موجر می‌تواند از شما شکایت کند، بلکه باید خسارت مستاجر دوم را هم بپردازید. در نتیجه هم ضرر مالی می‌کنید و هم یک پرونده قضایی علیه شما تشکیل می‌شود. در صورتی که از متن اطلاع دقیقی ندارید می‌توانید برای کسب اطمینان به یک وکیل مراجعه کنید.

نمونه اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر

در ادامه نمونه اظهارنامه تخلیه به علت واگذاری مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر را مشاهده می‌کنید.

احتراماً، همان‌طوری ‌که مستحضرید:

1.  جنابعالی طی اجاره‌نامه رسمی مورخ …… یک باب مغازه واقع در …… از اینجانب به مدت ……. ماهیانه به مبلغ …… را اجاره نموده‌اید.

2. با مراجعات مکرر اینجانب به محل متوجه این امر شدم که جنابعالی قسمتی از مغازه را به غیر واگذار نموده‌اید.

3. از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه به جنابعالی ۱۰ روز فرصت داده می‌شود وضعیت ملک به سابق اعاده نمایید در غیر این صورت از مراجع قضائی تخلیه ملک موردنظر را جهت واگذاری آن به غیر درخواست خواهم نمود.

با تشکر

امضاء- تاریخ

علاوه بر متن بالا، در این اظهارنامه باید مشخصات مستاجر و موجر به صورت کامل، نام پدر، محل سکونت و شماره تلفن همراه هم نوشته شود.

موسسه حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمام روزهای هفته آماده بوده تا خدمات حقوقی خود را ارائه دهد. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان، حضوری و تلفنی با این موسسه در ارتباط باشید. برای رزرو وقت در سریع‌ترین زمان ممکن فقط کافی است تا با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید.