هنگامی که شما قصد دارید حق خود را از فرد دیگری طلب کنید، باید به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تنظیم کنید. با این حال، با استفاده از اظهارنامه هم می‌توان حق را از طرف مقابل درخواست کرد. برمبنای ماده 156 قانون دادرسی مدنی هر فردی این اجازه را دارد که قبل از تنظیم دادخواست از طریق اظهارنامه، طلب خود را از دیگری بخواهد. البته نکته مهم در مورد اظهارنامه، این بوده که حتما باید موعد مقرر طلب حق رسیده باشد.

پس می‌توان اینطور نتیجه‌گیری کرد که اظهارنامه، یک ابزار قضایی بوده که در اختیار شما قرار می‌گیرد تا قبل از هرگونه پیگیری دادگاهی، بتوانید برخی از مشکلات را حل کنید. پس به مراتب، پیگیری یک اظهارنامه ساده‌تر از این است بخواهید برای تنظیم دادخواست و شرکت در جلسات دادگاه اقدام کنید. البته همیشه هم مشکل با اظهارنامه حل نمی‌شود اما به عنوان قدم اول، می‌توانید این مسیر را انتخاب کنید.

شرایط فسخ قولنامه از سوی فروشنده

معمولا قولنامه به صورت مشترک و دو طرفه فسخ می‌شود. با این حال این امکان وجود دارد که بدون توافق دوطرفه هم این امر ممکن شود. قولنامه زمین یا خانه می‌تواند از سوی فروشنده هم فسخ شود. با این حال حتما باید شرایطی برقرار باشد.

اول از همه فسخ کننده باید مدارک قانونی لازم برای فسخ را داشته باشد. همچنین از اهلیت قانونی لازم برای انجام چنین کاری برخوردار باشد. پس رضایت کامل فروشنده در فسخ قولنامه الزامی بوده و نمی‌توان او را مجبور به این کار کرد.

همچنین وجود یکی از خیارات قانونی هم الزامی است. به عنوان مثال خیار حیوان، خیار مجلس، خیار تبعیض صفقه یا خیار غبن فاحش. خیار غبن فاحش به معنای متضرر شدن فرد در قرارداد به دلیل هرگونه مغایرت قیمت آشکار نسبت به عرف جامعه است.

علاوه بر این، وجود جنبه‌های قابل پیش بینی قانون گذار یا حق فسخ هم می‌توانند باعث به هم خوردن معامله شوند. البته حق فسخ باید به عنوان یک شرط ضمن عقد در همان ابتدای معامله تعیین شده و به امضای طرفین برسد.

مدارک لازم برای فسخ قولنامه از سوی فروشنده

از جمله مهم‌ترین موارد در هنگام تهیه یک اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه، داشتن مدارک لازم است. به این منظور در ابتدا باید قولنامه‌ی که میان فروشنده و خریدار تنظیم شده است را همراه داشته و اطلاعات مربوط به آن و همینطور تاریخ‌های مربوط به مراجعه به دفترخانه با استناد به آن استخراج گردد.

از طرفی داشتن مدارک هویتی مانند کارت ملی و شناسنامه برای مطابقت دادن آن با قولنامه و ذکر این موارد در اظهارنامه ضروری است. اطلاعات خریدار نیز در قولنامه ذکر شده و می‌توان از همان موارد استفاده کرد. جمع آوری مدارک و ارسال آن به وکیل اولین کاری است که هنگام نگارش اظهانامه باید انجام دهید. می‌توانید با کمک مشاوره حقوقی نسبت به لیست کامل مدارک و همینطور جزئیات بیشتری که برای تهیه اظهارنامه نیاز است اشراف بیشتری پیدا کنید.

نگارش اظهارنامه فسخ قولنامه از سمت فروشنده به خاطر تاخیر خریدار

در شرایطی که خریدار مایل به حضور در دفترخانه نباشد، می‌توانید اقدامات متفاوتی را انجام دهید، اما درست‌ترین کار این است که از روش قانونی پیش رفته تا هم مشکلی برای مال شما پیش نیاید و هم اینکه در آینده مانع اعتراض طرف مقابل شوید. نگارش اظهارنامه برای تسلیم به خریدار اولین قدم برای این است که یک پیام حقوقی به فرد مربوطه ارسال کنید و به او متذکر شوید که در صورت عدم مراجعه به دفترخانه، عواقب کار بر عهده خودش خواهد بود.

نگارش اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه باید با دقت تمام انجام شود. در صورتی که قبلا تجربه نگارش همچین اظهارنامه‌ای را نداشته‌اید، بهتر است از افراد باتجربه و کاربلد کمک گرفته و بگذارید تا یک وکیل قانونی این کار را برای شما انجام دهد. در این راستا می‌توانید از مشاوره حقوقی انلاین و رایگان نیز استفاده کنید تا تمامی ابهامات مربوط به نگارش این اظهارنامه برطرف گردد.

هزینه نگارش اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه

داشتن مدارک کامل برای نگارش اظهارنامه فسخ قولنامه از طرف فروشنده لازم است اما کافی نخواهد بود. یکی از مهم‌ترین موارد آشنایی با نحوه نگارش یک نامه اداری است و باید تمامی نکات حقوقی لازم را در آن رعایت کرد. از این رو انتقال این وظیفه به یک وکیل و یا مشاور حقوقی کاربلد یک امر عادی محسوب می‌گردد. در صورتی که نگارش اظهارنامه شما را یک وکیل انجام دهد، در مقابل انجام این کار یک حق الوکاله دریافت خواهد کرد.

می‌توانید برای کسب اطمینان بیشتر از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده کرده و موارد مورد نیاز را به کارشناس مربوطه توضیح دهید تا یک اظهارنامه دقیق برای شما تنظیم گردد. موسسه حقوقی وکیل تلفنی با دارا بودن وکلای ماهر در امر نگارش اظهارنامه می‌تواند در کمترین زمان این موضوع را برای شما برطرف کرده و یک اظهارنامه کاربردی را برای شما آماده کند. هزینه نگارش یک اظهارنامه حقوقی در حدود 300 هزار تومان خواهد بود.

نمونه اظهارنامه فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفترخانه

همانطور که دیدیم، امکان فسخ قولنامه به دلایل مختلف وجود داشته و یکی از آزار دهنده‌ترین موارد،‌ تاخیر خریدار در هنگام مراجعه به دفترخانه است. در صورتی که با این مشکل روبرو شدید، بهترین اقدام این است که به صورت قانون این قولنامه را باطل کنید. یک نمونه اظهارنامه برای فسخ قولنامه در زیر آورده شده است.

مشخصات کامل فروشنده

مشخصات کامل خریدار

موضوع اظهارنامه: فسخ قولنامه از سوی فروشنده به لحاظ تاخیر خریدار در مراجعه به دفتر خانه

متن اظهارنامه:

مخاطب محترم

با سلام،

احتراما، همانطوری که مستحضرید :

مطابق قولنامه مورخ ...........  ملک اینجانب واقع در  ......................... را خریداری نموده یاد و متعهد گردیده بودید که حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ امضاء ‌قولنامه برای تنظیم سند رسمی  حاضر شوید اما به موقع حاضر نشده‌اید. نظر به مراتب یاد شده به شما به مدت پنج روز مهلت داده می شود که برای امضا سند رسمی در دفتر خانه شماره........ شهرستان...............حاضر شوید در غیر اینصورت با عنایت به بند  .........  قولنامه مذکور که تاخیر خریدار در تکمیل ثمن معامله و مراجعه به دفترخانه را موجب فسخ تلقی کرده از طریق مراجع قضایی تقاضای فسخ قولنامه را به لحاظ عدم همکاری خریدار در مراجعه به دفترخانه خواهم نمود.

با تشکر

نام ونام خانوادگی

امضاء – تاریخ

موسسه حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمام روزهای هفته آماده بوده تا خدمات حقوقی خود را ارائه دهد. شما می‌توانید حتی در روزهای تعطیل هم با شماره تلفن‌های 02147625900 و 09212242670 تماس بگیرید. در نتیجه وقت مشاوره در سریع‌ترین زمان ممکن برای شما رزرو می‌شود.