پس از عقد قرارداد اجاره، امکان فسخ قرارداد برای طرفین اعم از موجر و مستاجر وجود ندارد، مگر تحت شرایطی که قانون پیش بینی کرده است. چنانچه یکی از طرفین بخواهد قرارداد اجاره را فسخ نماید، می‌بایست به طرف مقابل خسارت بپردازد. در این مواقع این سوال مطرح می‌شود که خسارت فسخ قرارداد اجاره چقدر است؟ از آنجا که خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر با خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط موجر متفاوت است، در این مقاله تنها به ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر خواهیم پرداخت. اگر شما نیز یک قرارداد اجاره امضا کرده اید، اما خودتان یا حتی طرف مقابل اصرار به فسخ آن دارد، این مقاله از سایت موسسه حقوقی وکیل تلفنی برایتان مفید خواهد بود. با ما همراه باشید.

همین ابتدای کار لازم است بدانید اگر سوالی از بابت خسارت فسخ قرارداد توسط مستاجر داشته باشید، می‌توانید با رزرو یک جلسه مشاوره حقوقی به صورت حضوری، تلفنی یا آنلاین مطابق با سلیقه خودتان، با وکیل گفتگو کرده و پاسخ سوالتان را دریافت نمایید. خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.

تعریف موجر و مستاجر در قانون ایران

از آنجا که در این مقاله به بررسی خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر خواهیم پرداخت، لازم است تعریف درست و دقیقی از موجر و مستاجر داشته باشیم. بر این اساس به ماده 466 قانون مدنی مراجعه کردیم. طبق این قانون، قرارداد اجاره قراردادی نامیده شده که طی آن مورد اجاره در ازای دریافت مبلغی توسط مالک در طول مدت زمان معین به مستاجر واگذار می‌شود. طبق این ماده از قانون می‌توان به درک دقیقی از اصطلاحات موجر، مستاجر و عین مستاجره رسید:

• موجر: به فردی که در قبال دریافت مال، مالکیت مورد اجاره را به مستاجر واگذار می‌نماید، موجر می‌گویند.
• مستاجر: به فردی که با پرداخت مال در طول مدت زمان معین مالک مال موجر می‌شود، مستاجر گفته می‌شود.
• عین مستاجره: به مورد اجاره که طبق قرارداد مالکیت آن در بازه زمانی معین به مستاجر واگذار شده است، عین مستاجره گفته می‌شود.

به عنوان مثال در قرارداد اجاره ملک، به مالک موجر، به شخصی که ملک را اجاره می‌کند، مستاجر و به ملک مدنظر که به اجاره گذاشته شده است، عین مستاجره گفته می‌شود.

منظور از فسخ قرارداد چیست؟

فسخ یک لغت عربی به معنای منحل کردن، برهم زدن یا شکستن است. زمانی که از فسخ قرارداد در حقوق صحبت می‌کنیم، منظورمان کنسل کردن ماهیت قانونی قرارداد و پایان دادن به اعتبار آن می‌باشد. حق فسخ اختیاری است که قانون گذار به افراد طرف قرارداد داده است تا در صورت وجود شرایط مختلف بتوانند با آگاهی برای منحل کردن قرارداد اقدام کنند. منتهی در زمان فسخ قرارداد باید به ماهیت قرارداد نیز توجه نمود. به طور کلی قراردادها از لحاظ فسخ به دو دسته تقسیم می‌شوند؛

• قرارداد لازم: قراردادی است که امکان فسخ آن تنها در صورت وجود شرایط قانونی وجود دارد.
• قرارداد جایز: قراردادی است که امکان فسخ آن بدون هیچ عذر و بهانه‌ای برای طرفین وجود دارد.

اگر به دنبال محاسبه خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر هستید، ابتدا باید بدانید قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است یا جایز؟ در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت.

شرایط لازم برای فسخ قرارداد اجاره

عقد اجاره جزء عقود لازم است؛ بنابراین امکان فسخ آن مگر به لحاظ قانونی وجود ندارد. تنها در صورت احراز خیارات قانونی طرفین می‌توانند برای فسخ قرارداد اجاره اقدام کنند. از جمله شرایط لازم برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پس از امضای قرارداد اجاره مدت زمانی جهت فسخ قرارداد به طرفین داده می‌شود. در طول این بازه زمانی امکان فسخ برای مستاجر وجود دارد.
• هرگاه مشخص شود، مورد اجاره عیب و ایرادی دارد که در زمان قرارداد به آن اشاره نشده است، امکان فسخ قرارداد برای مستاجر فراهم می‌شود.
• هرگونه تاخیر در تحویل مورد اجاره به مستاجر از سوی موجر می‌تواند شرایط را برای فسخ قرارداد از سوی مستاجر فراهم سازد.
• چنانچه به دلیل وقوع یک حادثه مورد اجاره تخریب و استفاده از آن میسر نباشد، مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

• چنانچه مورد اجاره نیاز به تعمیرات داشته باشد، اما مستاجر در صورت انجام تعمیرات نتواند از تمام امکانات مورد اجاره استفاده نماید، باز هم می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

• چنانچه مورد اجاره با امکاناتی که در قرارداد درج شده است مطابقت نداشته باشد، امکان فسخ قرارداد وجود خواهد داشت.

• همچنین در صورتی که در قرارداد برای مستاجر حق فسخ پیش بینی شده باشد، مستاجر می‌تواند هر زمان که اراده کند، قرارداد اجاره را به صورت یکطرفه فسخ نماید.

در صورت احراز یکی از شرایط بالا مستاجر این امکان را دارد، بدون پرداخت خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر قرارداد را فسخ نماید. دقت کنید ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر مربوط به زمانی است که مستاجر بدون عذر و بهانه قانونی به دنبال فسخ قرارداد است.

خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

خسارت فسخ قرارداد توسط مستاجر مربوط به زمانی است که مستاجر به دنبال فسخ قرارداد اجاره است، اما هیچ عذر و بهانه قانونی برای فسخ ندارد. برای مثال شاید مستاجر به دنبال تغییر محل کار خود مایل باشد قرارداد اجاره را کنسل نماید. در این صورت موجر می‌تواند برای فسخ قرارداد خسارت بگیرد. به طور کلی خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر پرداخت یک ماه اجاره بها به موجر است. البته اگر در قرارداد خسارت فسخ جور دیگری توافق شده باشد، باید طرفین به آن عمل کنند.

• اگرچه این موضوع در پاراگراف قبل بیان شد، اما لازم می‌دانیم یکبار دیگر تکرار کنیم در صورت فسخ قرارداد اجاره بر حسب قانون، هیچ خسارتی شامل حال طرفین نمی‌شود. پرداخت خسارت تنها معطوف به زمانی است که یک طرف اعم از موجر یا مستاجر بخواهد بدون عذر و بهانه قانونی قرارداد را منحل کند.

مشاوره تلفنی با وکیل فسخ قرارداد اجاره

اگرچه درباره فسخ قرارداد اجاره در قانون به صورت کاملا واضح صحبت شده است، اما باز هم سوالات زیادی میان افراد به وجود می‌آید. برای مثال همین موضوع بحث ما یعنی خسارت فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر را در نظر بگیرید. ممکن است این سوال برای افراد مطرح شود که در چه صورت فسخ قرارداد شامل خسارت فسخ قرارداد توسط مستاجر نمی‌شود؟ اگر شما هم با اینگونه سوالات مواجه هستید، می‌توانید با دریافت مشاوره حقوقی تلفنی به تمام آنها پاسخ جامعی دهید، چرا که در زمان مشاوره تلفنی شما با یک وکیل پایه یک دادگستری هم کلام خواهید شد. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید. بنابراین توصیه می‌کنیم قبل از فسخ قرارداد حتما با وکلای وکیل تلفنی مشورت کنید تا جوانب فسخ قرارداد اجاره را بسنجید. سپس با آگاهی کامل نسبت به فسخ یا عدم فسخ قرارداد اقدام نمایید.