قرارداد اجاره عقدی می باشد که مطابق با آن موجر در ازای دریافت اجرت مشخصی، مورد اجاره را در اختیار مستاجر قرار می دهد. این قرارداد از بندها و قوانین متعددی بهره مند می باشد که رعایت آن ها در مدت زمان قرارداد الزامی می باشد. از طرفی در صورتی که شرایط عمومی قرارداد فراهم باشد و طرفین با یکدیگر توافق کرده باشند، می توان آن را تمدید نمود. بنابراین شناخت قوانین و شرایط قرارداد هنگام تنظیم و تمدید آن از اهمیت فوق العاده ای برخوردار می باشد.

با توجه به این موضوع بهتر است هنگام تنظیم و تمدید قرارداد اجاره از وکیل مشورت بگیرید. تماس تلفنی با وکیل می تواند بندهای قرارداد را برای شما شفاف سازی نماید و از بروز هرگونه مشکل در تنظیم قرارداد جلوگیری کند. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید. توجه داشته باشید که خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.

قرارداد اجاره چیست؟

قرارداد اجاره یک قرارداد رسمی میان مستاجر و موجر است که مطابق با آن یک ملک و یا وسیله ای به مستاجر اجاره داده می شود. مطابق با این قرارداد موجر در ازای مبلغ مالی مشخصی مورد اجاره را به مدت مشخص در اختیار مستاجر قرار می دهد. نکته قابل توجه این است که در قرارداد با توجه به منافع موجر و مستاجر شرایط و تعهداتی تعیین می گردد.

قرارداد اجاره می تواند به منظور اجاره ملک برای سکونت، دفتر کار، مغازه و ... انجام شود. اجاره وسیله نیز می تواند شامل اجاره خودرو، ماشین آلات صنعتی، موتور، تجهیزات کاری و ... باشد. هر کدام از این قراردادها شامل بندهای عمومی هستند که مطابق با قانون به آن ها پرداخته می شود. برخی از تعهدات نیز با توجه به خواسته طرفین قرارداد مشخص می شوند. به همین منظور بهتر است برای تنظیم قراردادهای اجاره از مشاوره حقوقی کمک بگیرید. در این صورت می توانید قرارداد باکیفیت تری را تنظیم نمایید که در آن منافع هر دو طرف قرارداد در نظر گرفته شوند.

نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره

هنگام تنظیم انواع قرارداد اجاره باید به نکات حقوقی متعددی توجه شود. بی توجهی نسبت به هر کدام از این موارد می تواند خسارت هایی را ایجاد نماید که منافع موجر و یا مستاجر را به خطر می اندازد. برخی از این نکات عبارتند از:

• تعیین مدت زمان اجاره یکی از مهم ترین مواردی می باشد که در قراردادهای اجاره باید به آن اشاره شود. معمولا بهترین زمان برای تعیین مدت اجاره یک سال است. با این وجود این مدت مطابق با توافق طرفین قرارداد مشخص می شود.

• ممکن است موجر مالکِ مورد اجاره نباشد. در این صورت باید مالک منافیِ ملک یا وسیله باشد تا بتواند آن را اجاره دهد.
• در صورتی که مورد اجاره با ویژگی های ذکر شده در قرارداد مطابقت نداشته باشد، مستاجر می تواند یک طرفه قرارداد را فسخ نماید. البته در صورت توافق موجر می تواند عیوب را بدون ایجاد ضرر برای مستاجر برطرف نماید. در این صورت مستاجر نمی تواند قرارداد را فسخ کند.
• در صورتی که موجر بخواهد مورد اجاره را تعمیر نماید، تنها در صورتی مجاز به این کار است که تاخیر در تعمیرات منجر به خسارت او شود. از طرفی اگر این تعمیرات باعث شود که مستاجر نتواند از مورد اجاره استفاده کند، او می تواند قرارداد را فسخ کند.
•  زمانی که مستاجر از مورد اجاره برخلاف عرف و توافق انجام شده بهره برداری نماید، موجر می تواند مانع او شود. در صورتی که این ممانعت ممکن نباشد نیز موجر می تواند قرارداد را بدون توافق با مستاجر فسخ کند.

به طور کلی قوانین و شرایط متعددی وجود دارند که هنگام تنظیم قرارداد اجاره با توجه به مورد اجاره باید آن ها را مورد توجه قرار داد. مشورت تلفنی با وکیل می تواند به شما کمک کند تا با توجه به مورد قرارداد خود نکات ضروری در رابطه با تنظیم قرارداد را بشناسید. به همین دلیل برای دریافت اطلاعات بیشتر و رفع ابهامات خود می توانید از مشاوره حقوقی تلفنی استفاده نمایید.

شرایط لازم برای تمدید قرارداد اجاره

در صورت نیاز به ادامه روند اجاره می توان برای تمدید قرارداد اجاره اقدام نمود. البته برای تمدید نمودن قرارداد باید شرایط لازم را مورد توجه قرار داد. برخی از این شرایط به شرح زیر می باشند.

• توافق میان موجر و مستاجر از ابتدایی ترین شرایط تمدید قراردادهای اجاره می باشد.
• تعیین مدت زمان ادامه قرارداد نیز برای تمدید آن الزامی می باشد.
• در برخی از مواقع ممکن است با توجه به حکم قانونی تمدید قرارداد ضروری باشد. در این صورت بدون نیاز به توافق طرفین قرارداد باید آن را تمدید نمود.
• تمدید این قرارداد در صورتی امکان پذیر است که هر دو طرف قرارداد صحت عقل داشته باشند. در صورت مجنون بودن یکی از طرفین، امکان تمدید قرارداد وجود ندارد.
• مشخص نمودن موضوع تمدید قرارداد نیز الزامی می باشد. در صورتی که قرار است اجاره به صورت قبل ادامه پیدا کند نیز باید این موضوع را لحاظ نمود که موضوع اجاره همان قبلی می باشد.
• تعیین نمودن هدف از تمدید اجاره نیز موضوع دیگری می باشد که باید در زمان تمدید قرارداد به آن اشاره شود.

تمدید خودکار قرارداد اجاره به چه صورت است؟

برای تمدید خودکار قرارداد اجاره در ابتدا باید شرایط لازم جهت تمدید قرارداد وجود داشته باشد. سپس طرفین قرارداد می توانند برای تمدید آن اقدام کنند. برای تمدید رایگان قرارداد تنها باید به دفاتر املاک مراجعه نمود و مدارک خود را ارائه داد. سپس مسئول دفتر قرارداد را تمدید نموده و کد رهگیری را به طرفین قرارداد اعلام می کند. برای تمدید غیرحضوری نیز می توان با وکیل تماس گرفت و فرایند تمدید غیرحضوری قرارداد را طی نمود. برای اطلاع از روند تمدید قرارداد به صورت غیرحضوری می توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه حقوقی وکیل تلفنی کمک بگیرید. خدمات حقوقی وکیل تلفنی به صورت شبانه روزی و در تمامی ایام هفته حتی تعطیلات رسمی ارائه می گردد.

وکیل خوب برای پرونده تمدید قرارداد اجاره

از آنجایی که تمدید قرارداد اجاره به مدارک و شرایط مشخصی نیاز دارد، بهتر است برای تنظیم پرونده و تمدید قرارداد از وکیل تلفنی کمک بگیرید. وکیل می تواند به شما کمک کند تا این مدارک و شرایط را به طور دقیق بشناسید و آن ها را فراهم کنید. سپس با تجربه و تخصص بالا در زمینه تمدید قرارداد، مراحل حقوقی و اداری آن را پیش می برد.

به طور کلی موسسه حقوقی وکیل تلفنی به شما کمک می کند تا از بروز هرگونه خسارت و اشتباه در روند تمدید قراردادهای اجاره پیشگیری نمایید. این مجموعه به صورت شبانه روزی آماده خدمت رسانی به شما می باشد. بنابراین در هر ساعت که بخواهید، به راحتی می توانید با وکلای برتر این مجموعه ارتباط بگیرید. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 و یا 02147625900 تماس حاصل نمایید.