موسسه وکیل تلفنی

آرمیا هوشیار گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۱:۸:۷ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۳۱
وکیل فریبرز ذوالفقاری گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۲:۲۹:۳۸ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۳۰
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۳:۵۸:۳۶ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۹
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۳:۵۵:۲۴ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۹
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۳:۵۲:۴۵ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۹
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۳:۵۱:۴۸ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۹
آرمیا هوشیار گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۹:۴۸:۴ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۸
شقایق نجمی شقایق نجمی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۸:۷:۴۸ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۸
شقایق نجمی شقایق نجمی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۷:۵۱:۳۰ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۸
احد بهرام زاده گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۲:۴:۲۵ تاریخ ۱۴۰۳/۲/۲۶

انجمن وکیل تلفنی

تعدی و تفریط مستاجر

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / اجاره

تعدی و تفریط مستاجر

توسط رامین
۱۳۹۶/۴/۳۱ | ۱۰:۴۴:۵
2 پاسخ

آيا مواردي از قبيل احداث بالكن در مغازه بدون اخذ مجوز از شهرداري ، پرداخت نامنظم اجاره بها طبق قرارداد اجاره ،قطع گاز مشترك ساير واحد تجاري بصورت عرفي بوده،كسب درآمد در محل با پروانه كسب فاقد اعتبار ، عدم پرداخت هزينه هاي آب جز تعدي و تفريط مستاجر محسوب شده و حكم آن چيست ؟ ۲- اگر حكم به تخليه است مالك چه بهايي بايد بپردازد ؟

توسط: اکرم شاکرمی
۱۳۹۶/۵/۱ | ۴:۲۷:۲۰

با سلام در خصوص احداث بالکن ،در صورتی که با توجه به کاربری و موقعیت ملک جزء تعمیرات اساسی محسوب شود ،تعدی محسوب نشده و اگر مستاجر بدون اذن موجر اقدام به احداث نموده باشد؛ حق مطالبه مخارج و هزینه ها را از موجر ندارد ؛و چنانچه جزء تعمیراتی باشد که برای استفاده بهتر از بنا لازم است نیازی به اذن موجر نبوده و مخارج بعهده مستاجر میباشد. در غیر اینصورت (جزء تعمیرات محسوب نشده و مستاجر بدون دلیل اقدام به احداث بالکن نموده باشد ) تعدی محسوب میگردد و موجر مستندا به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر میتواند تقاضای فسخ اجاره را بنماید و چنانچه تعدی مستاجر در این مورد احراز گردد مستندا به ((نظریه مشورتی شماره 565/92/7 1392/03/27 با صدور حکم قطعی بر تخلیه محل کسب و پیشه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بلحاظ تعدی و تعدی و تفریط ، حسب مستناد از مقررات ماده 14 قانون موجر و مستاجر یاد شده مستاجر حقی بر مطالبه سر قفلی یا حق کسب و پیشه ندارد ولو اینکه در ابتدای قرارداد اجاره سرقفلی پرداخت کرده باشد.)) حق مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه ندارد در مورد پرداخت نامنظم اجاره بها ظرف ۱۰ روز از آخر هر ماه اجاری ،مطابق قانون موجر میتواند مستندا به ماده ۱۴ تقاضای فسخ اجاره و تخلیه را بنماید عدم پرداخت هزینه های آب و غیره تعدی و تفریط محسوب نمیشود چرا که در نهایت عدم پرداخت و قطع اشتراک موجب ورود ضرر به مستاجر هست و نه موجر .و در صورت قطع اشتراک سایر واحدها میتوان الزام مستاجر به پرداخت هزینه ها را از اجرای ثبت یا دادگاه درخواست نمود

توسط: اکرم شاکرمی
۱۳۹۶/۵/۱ | ۴:۲۴:۵

با سلام در خصوص احداث بالکن ،چنانچه با توجه به کاربری و موقعیت ملک جزء تعمیرات اساسی محسوب شود ،تعدی محسوب نشده و چنانچه مستاجر بدون اذن موجر اقدام به احداث نموده باشد؛ حق مطالبه مخارج و هزینه ها را از موجر ندارد ؛و چنانچه جزء تعمیراتی باشد که برای استفاده بهتر از بنا لازم است نیازی به اذن موجر نبوده و مخارج بعهده مستاجر میباشد. در غیر اینصورت (جزء تعمیرات محسوب نشده و مستاجر بدون دلیل اقدام به احداث بالکن نموده باشد ) تعدی محسوب میگردد و موجر مستندا به ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر میتواند تقاضای فسخ اجاره را بنماید و چنانچه تعدی مستاجر در این مورد احراز گردد مستندا به ((نظریه مشورتی شماره 565/92/7 1392/03/27 با صدور حکم قطعی بر تخلیه محل کسب و پیشه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 بلحاظ تعدی و تعدی و تفریط ، حسب مستناد از مقررات ماده 14 قانون موجر و مستاجر یاد شده مستاجر حقی بر مطالبه سر قفلی یا حق کسب و پیشه ندارد ولو اینکه در ابتدای قرارداد اجاره سرقفلی پرداخت کرده باشد.)) حق مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه ندارد در مورد پرداخت نامنظم اجاره بها ظرف ۱۰ روز از آخر هر ماه اجاری ،مطابق قانون موجر میتواند مستندا به ماده ۱۴ تقاضای فسخ اجاره و تخلیه را بنماید عدم پرداخت هزینه های آب و غیره تعدی و تفریط محسوب نمیشود چرا که در نهایت عدم پرداخت و قطع اشتراک موجب ورود ضرر به مستاجر هست و نه موجر .و در صورت قطع اشتراک سایر واحدها میتوان الزام مستاجر به پرداخت هزینه ها را از اجرای ثبت یا دادگاه درخواست نمود