موسسه وکیل تلفنی

Azita Moghanizadeh گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲۲:۴۲:۳۷ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۳۰
امید حرفتی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۲:۲۱:۱۹ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۳۰
سید احسان علوی گرامی : پرونده حقوقی شما با موفیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۴:۵۹:۴۶ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۹
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۳۵:۳۱ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۳۴:۳۹ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۳۲:۲۴ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۲۸:۴ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۶:۲۵:۱۰ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۸
بهرام چهرازی گرامی : سوال حقوقی شما با موفقیت توسط اپراتور تائید شد ساعت ۱۵:۱۶:۴۱ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۷
وکیل محمد جواد شيخي گرامی : پاسخ حقوقی شما ارسال شد ساعت ۱۰:۵:۵۳ تاریخ ۱۴۰۳/۱/۲۵

انجمن وکیل تلفنی

مشاوره حقوقي اجاره و تخلیه مغازه ای که در سال ۱۳۶۸ به اجاره داده شده است لطفا وكيل متخصص اجاره به من مشاوره در اين خصوص بده

مشاوره حقوقی / حقوقی و ملکی / تخلیه عین مستاجره

مشاوره حقوقي اجاره و تخلیه مغازه ای که در سال ۱۳۶۸ به اجاره داده شده است لطفا وكيل متخصص اجاره به من مشاوره در اين خصوص بده

توسط امینی
۱۳۹۹/۱/۱۲ | ۲۳:۳۵:۹
1 پاسخ

مالک مغازه X در سال ۱۳۶۸ آن را به شخص (ب) اجاره داده است در سال ۱۳۷۹ شخص (ب) همان مغازه را با رعایت تمام شرایط مقرر در قانون سال ۱۳۷۶ به شخص (ج) اجاره داده است. در حال حاضر (ب) عليه (ج) درخواست صدور دستور تخلیه را طرح کرده است. دادگاه در قبال این درخواست چه تصمیمی اتخاذ می کند؟

توسط: هادی توکلی
۱۳۹۹/۱/۱۲ | ۲۳:۳۵:۲۷

در فرض سؤال چنان چه مستأجر اول با سند رسمی مغازه را از مالک با حق انتقال به غیر اجاره کرده باشد و مورد اجاره را با سند رسمی به غیر منتقل نماید. این انتقال متضمن صلح منافع مورد اجاره به غیر با حق سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت بوده، مستأجر جدید از هر حیث قائم مقام قانونی مستأجر سابق خواهد بود. در شرایطی که مستأجر اول بدون دریافت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه یا تجارت مورد اجاره را به طور موقت و بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ به شخصی اجاره داده باشد، با انقضای مدت اجاره میتواند از مرجع قضایی درخواست صدور دستور تخلیه را بکند، زیرا علاوه بر اینکه طرفین حاکمیت قانون سال ۱۳۷۶ را مورد تأیید قرار داده اند، عرف حاکم در روابط موجر و مستاجر در واگذاری مورد اجاره بدون انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت بر این منوال است. در نتیجه نظر اکثریت مورد تأیید است.