پرداخت اجاره‌بها از طریق صدور چک
پرداخت اجاره‌بها از طریق صدور چک
پرسش: اگر مستأجر بابت اجاره‌بها چک داده باشد و وجه یک چک به علت نداشتن موجودی وصول نشود آیا مالک می‌تواند به طور علی حده اجاره‌بهای موضوع چک را از دادگاه مطالبه نماید و یا به علت تخلف مستأجر در پرداخت اجاره‌بها تقاضای تخلیه کند یا خیر؟ به عبارت دیگر اگر بدهکار بابت دین خود چک یا سند تجاری دیگری بدهد آیا تبدیل تعهد شده است یا نه
نظر اکثریت که در تاریخ ۱۳/۱۱/۶۷ اعلام گردید
با صدور چک از ناحیه مستأجر و موافقت و دریافت آن توسط موجر تبدیل تعهد صورت می‌گیرد؛ یعنی ذمه مستأجر نسبت به اجاره‌بها بری می‌شود؛ ولیکن وی در مورد مبلغ چک مسئول و قابل تعقیب است. به عبارت دیگر چک نوعی وسیله پرداخت است که طرفین به این نحوه پرداخت رضایت داده و مأخوذ به آن شده‌اند. عرف اقتصادی در معاملات نیز به همین شیوه است؛ بنابراین همانطوری که اگر موجر و مستأجر توافق در تقسیط اجور معوقه نمایند ملتزم به آن هستند همچنان نیز اگر بابت اجاره‌بها تراضی در چک کنند ملتزم به آن خواهند بود. و موجر نمی‌تواند علاوه بر دریافت چک و استفاده از مزایای آن از جهت تعقیب حقوقی و کیفری صادرکننده و یا اقدام به صدور اجرائیه از ثبت و همچنین امکان ظهرنویسی آن علیه مستأجر راجع به همان اجاره‌بها اقامه دعوی و درخواست تخلیه نماید. شناختن این حق برای موجر به معنی آن است که مستأجر افزون بر تعهد سابق مبنی بر پرداخت مال‌الاجاره و تحمل ضمانت اجرای عدم پرداخت و تخلیه مورد اجاره نسبت به مبلغ چک نیز از حیث حقوقی و کیفری متعهد شده و به سخن دیگر تعهد او مضاعف گردیده است. در حالی که طرفی چنین قصدی نداشته‌اند بلکه اراده آنها از صدور و دریافت چک تبدیل تعهد سابق به تعهد جدید و لاحق بوده است.
| درخواست مشاوره حقوقی (خط ویژه شش رقمی) | ۰۲۱-۴۷۶۲۵۹ |
|---|---|
| چارت های اقتصادیِ هزینه ی مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای دادگستری | |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) |
| ۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۱۰.۰۰۰هزار تومان |
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۲۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۴۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | ۶۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | ۱۰۰.۰۰۰ هزار تومان |
| ساخت درگاه پرداخت آنلاین در دست اقدام است (از صبوری شما سپاسگذاریم) | |
| برای مشاوره با وکیل یکی از مبالغ فوق را به شماره کارت ۶۰۳۷۹۹۷۳۸۲۲۸۴۵۳۸ به نام هادی توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را به شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ پیامک یا واتساپ نمایید تا وکیل در کمتر از ۵ دقیقه به خط شما تماس حاصل می کند. | |
| مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان کلیک کنید | |
نظر اقلیت
معمولا صدور چک مسبوق به وجود قرارداد است. در مانحن فیه نیز صدور چک توسط مستأجر مسبوق به قرارداد اجاره بوده است. باید دید آیا با صدور چک قرارداد گذاشته و حقوق و تکالیف ناشی از آن زایل شده است یا خیر؟ دلیل بر زوال قرارداد سابق نیست و صرف صدور چک حقوق و تکالیف گذشته طرفین را از بین نمی‌برد و تبدیل تعهد نمی‌شود و لاصول ماندن چک به معنای آن است که تعهدات سابق به قوت خود باقی است و حقوق موجر دایر بر مطالبه اجاره‌بها و تقاضای تخلیه به این سبب نه تنها منتفی نگردیده بلکه او مخیر است برای استیفای حق خود یا نسبت به چک اقدام کند و یا به منظور وصول اجاره‌بها و تخلیه عین مستأجره در دادگاه طرح دعوی نماید. به بیان دیگر باید گفت اولا: اصل بقای رابطه حقوقی سابق بر صدور سند تجاری مقتضی وجود نوعی پیوند بین رابطه حقوقی سابق و تعهد براتی (تعهد ناشی از صدور سند تجارتی) است؛ بنابراین با صدور چک در مقام پرداخت اجاره‌بها به لحاظ توافق طرفین در تغییر وسیله و تاریخ پرداخت بایستی ابتدائاً وجه چک مطالبه شود و در صورت بلامحل بودن چک تعهد اصلی (تعهد به پرداخت اجاره بها ناشی از رابطه استیجاری فی‌مابین) همچنان پابرجاست و موجر در مقام مطالبه مال‌الاجاره مخیر در استفاده از تعهد اصلی یا تعهد براتی است؛
ثانیاً: ماده ۲۹۲ قانون مدنی تبدیل تعهد را به اعتبار تبدیل دین (موضوع دین یا سبب دین) با دائن یا مدیون می‌داند و پرداخت اجاره‌بها به وسیله چک نیز مشمول هیچ‌یک از این سه مورد نیست و بنابراین تبدیل تعهدی صورت نگرفته است.
با توجه به اینکه با صدور چک از طرف مستاجر برای پرداخت اجاره بها یقیناً تبدیل تعهد صورت گرفته و موجر بایستی صرفاً از طریق اقدام بر روی چک وجه خود را وصول نماید
سوالی که پیش می آید این است که اگرمستاجربابت تضمین پرداخت مال الاجاره یک فقره چک به موجربدهد ودرپایان قرارداد مقداری از مال الاجاره رانپردازدوموجربخواهدعلیه مستاجردادخواست بدهدآیاطرح دعوی چک کافی است یامی بایستی موضوع چک راباقرارداداجاره باهم مطرح کند؟ به نظر میرسد صرف استناد به چک کافیست اما چون ممکن است مستاجر دفاعی نماید که نیاز به ارائه اجاره نامه از سوی موجر باشد میتوانید در کنار چک به اجاره نامه هم استناد نماید.
باسلام با صدور چک از ناحیه مستأجر و موافقت و دریافت آن توسط موجر تبدیل تعهد صورت می‌گیرد؛ یعنی ذمه مستأجر نسبت به اجاره‌بها بری می‌شود؛ ولیکن وی در مورد مبلغ چک مسئول و قابل تعقیب است. به عبارت دیگر چک نوعی وسیله پرداخت است که طرفین به این نحوه پرداخت رضایت داده و مأخوذ به آن شده‌اند. عرف اقتصادی در معاملات نیز به همین شیوه است؛ بنابراین همانطوری که اگر موجر و مستأجر توافق در تقسیط اجور معوقه نمایند ملتزم به آن هستند همچنان نیز اگر بابت اجاره‌بها تراضی در چک کنند ملتزم به آن خواهند بود. و موجر نمی‌تواند علاوه بر دریافت چک و استفاده از مزایای آن از جهت تعقیب حقوقی و کیفری صادرکننده و یا اقدام به صدور اجرائیه از ثبت و همچنین امکان ظهرنویسی آن علیه مستأجر راجع به همان اجاره‌بها اقامه دعوی و درخواست تخلیه نماید. شناختن این حق برای موجر به معنی آن است که مستأجر افزون بر تعهد سابق مبنی بر پرداخت مال‌الاجاره و تحمل ضمانت اجرای عدم پرداخت و تخلیه مورد اجاره نسبت به مبلغ چک نیز از حیث حقوقی و کیفری متعهد شده و به سخن دیگر تعهد او مضاعف گردیده است. در حالی که طرفی چنین قصدی نداشته‌اند بلکه اراده آنها از صدور و دریافت چک تبدیل تعهد سابق به تعهد جدید و لاحق بوده است
با سلام صدور چک و تحول آن از ناحیه مستاجر به موجر مسبوق به قرارداد بوده و صرف صدور چک دلیلی بر زایل شدن قرارداد اجاره نیست، زیرا قصد در رضای مشترک طرفین بر تعهد لازم است و تبدیل تعهد محسوب نمی شود. در صورت عدم وصول وجه چک در امضای آن است که تعهد (اجاره) به قوت خود باقی است و حقوق دایر بر مطالبه اجاره بها و درخواست تخلیه از بابت صدور چک منتهی نشده بلکه موجر اختیار دارد برای استیفای حق خود نسبت به وصول چک اقدام کند یا برای وصول اجاره بهای معوقه یا تخلیه عین مستاجره در دادگاه طرح دعوا کند.
خسته نباشید و خداقوت خدمت شما اینکه شما در مطالبی که در سایت منتشر میکنید به نکات پرتکرار و پرسوال مردم اشاره کرده و ضمنا هم نظر اقلیت را درکنار نظر اکثریت ارائه میدهید باعث شده فرد با مراجعه به سایت شما یکجا به اطلاعات جامع و کاملی دست پیدا کند و به پاسخ روشنی برای سوالاتش برسد ممنون و سپاسگزارم
باسلام، رد و بدل شدن چک بین طرفین بابت اجاره بها حکایت از تبدیل تعهد داشته و مالک با عنایت به تبدیل تعهد انجام شده می بایست نسبت به پیگیری چک های مستند دعوی توافقی و وصول وجوه آن ازطریق آن اقدام کند و نمی‌تواند هم نسبت به وصول مبالغ چک طرح دعوی کند هم تخلیه به دلیل اکثر معوقه.
با سلام از آنجاییکه چک به واسطه بیع صادرگردیده اولا لاوصول شدن چک مفهوم تبدیل نداشته بلکه مستند به قرارداد است چون چک مذکور به واسطه عقد اجاره قابلیت وصول داشته و مستاجر دین دیگری به مستاجر ندارد و ثانیا مدت عقد اجاره تاثیری مستقیم بر تاریخ وصول چک دارد فلذا چک قابلیت رسیدگی مستقل از قرارداد اجاره راندارد
سلام و عرض ادب چک نوعی وسیله پرداخت است که طرفین به این نحوه پرداخت رضایت داده و ماخوذ به آن شده اند. عرف اقتصادی در معاملات نیز به همین شویه است، بنابراین همانطوری که اگر موجر و مستاجر توافق در تقسیط اجور معوقه نمایند ملتزم به آن خواهند بود و موجر نمی تواند علاوه بر دریافت چک و استفاده از مزایای آن از جهت تعقیب حقوقی و کیفری صادر کننده و یا اقدام به صدور اجراییه از ثبت و همچنین امکان خوشنویسی آن علیه مستاجر راجع به همان اجاره بها اقامه دعوی و درخواست تخلیه نماید.
با سلام و احترام، وقتی موجر و مستاجر با یکدیگر قرارداد اجاره ای منعقد می کنند هر یک از آنها تعهداتی را بر عهده می گیرند. تعهدات موجر و تعهدات مستاجر طبق قانون مشخص است اگر چه آنها می توانند با اراده خود درباره بسیاری از این موضوعات تصمیم گیری کنند برای مثال موجر موظف به تحویل عین مستاجره به مستاجر است و در صورتی که از انجام این کار خودداری کند مستاجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. مستاجر نیز ملزم به پرداخت اجاره بهاست، پرداخت اجاره بها یکی از مهمترین مسائلی که موضوع پرونده های دادگستری را تشکیل می دهد و افراد زیادی بابت شکایت از آن به شوراهای حل اختلاف و دادگاه های حقوقی مراجعه می کنند. اجاره بها هزینه ای است که مستاجر بابت استفاده از منافع ملک به موجر می پردازد . مقدار اجاره بها بر اساس فاکتورهای مختلفی از جمله محل وقوع ملک ، مساحت آن ، کارکرد و امکانات آن و موارد مختلف دیگر با توافق موجر و مستاجر تعیین می شود . بعد از انعقاد قرارداد اجاره مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست . نحوه پرداخت اجاره بها در املاک شهری مثل مغازه و خانه در ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 و ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 ذکر شده است . با توجه به این مواد ، مستاجر ملک ، خواه محل کسب باشد یا مسکن ، باید اجاره بها را تا ده روز بعد از پایان هر ماه جاری بپردازد . بر اساس نظر کمیسون قضایی، چنانچه مستاجر از بابت اجاره بها، قبوض لازم الاجرا یا اسنادی نظیر چک و سفته به موجر بدهد با توجه به منشأ صدور آن اسناد و با توجه به قرارداد اجاره و مقررات قانونی حاکم بر روابط طرفین، نحوه پرداخت اجاره بها اقدام نماید و صرف صدور اسناد مزبور موجب برائت ذمه مستاجر نخواهد شد و اگر اجاره بها به وسیله اسناد مذکور وصول نشود موجر می تواند پس از رعایت شرایط تحقق دعوا ضمن درخواست تخلیه اجور معوقه را نیز مطالبه کند و چون تعهد اصلی همان پرداخت اجاره بها و مسئولیت مستاجر ناشی از قرارداد اجاره است صرف صدور اسناد ذمه ای موجب برائت ذمه مستاجر نخواهد شد.
در صورت پرداخت اجاره‌بها به وسیله چک تبدیل تعهدی صورت نگرفته است.
چک وسیله پرداخت است و وصف تجریدی دارد
بنابر ماده ۱۰ قانون مدنی و اراده ازاد طرفین امکان صدور چک برای اجاره بها موجود است....باید در اجاره نانه قید شود که این مبلغ برای اجرت المثل یا اجرت المسمی بعنوان اجاره بهاست...و نهایتا با صدور چک امکان اعمال ان وجود دارد
طراحی سایت
و
سئو
توسط رایا مارکتینگ
تولید محتوا
توسط رایا مارکتینگ
نقشه سایت
نظر شما در مورد این مطلب